ПРОЕКТ решения Кирсинской городской Думы О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Кирс

П Р О Е К Т
 
КИРСИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ВЕРХНЕКАМСКОГО РАЙОНА  КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 третьего созыва
 
Р Е Ш Е Н И Е
 

 
 
____________________№   _____________         
                                                                                г.Кирс

 
О внесении изменений
в Правила землепользования и застройки в городе Кирс
 
 
 
В соответствии со ст.22 Устава Кирсинского городского поселения, принимая во внимание протокол публичных слушаний  от 18.01.2017, заключение о результатах публичных слушаний от 18.01.2017,
         Кирсинская городская Дума РЕШИЛА:
 
        1. Внести в  Правила землепользования и застройки в городе Кирс Кировской области, утвержденные решением Кирсинской городской Думы                   от 22.08.2012 г. № 68/338, следующие изменения:
        1.1. Статью 8 изложить в следующей редакции:
«Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение. 
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. На картах Правил в городе Кирс Кировской области отображены следующие границы:
территориальных зон;
водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, зон санитарной охраны источников водоснабжения паводковыми водами территории г. Кирс; 
санитарно-защитных зон предприятий объектов города Кирс.
Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
3. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования  г. Кирс» настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен на территории действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным ограничениям по использованию объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний согласно главы 4 настоящих Правил.».
 
        1.2 Статью 23 изложить в следующей редакции:
«Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования  г.Кирс
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.
На карте градостроительного зонирования территории г. Кирс выделены следующие виды территориальных зон:
                          Состав территориальных зон г. Кирс

Условные обозначения территориальных зон Наименование территориальных зон
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ  Г.КИРС
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей)
Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами  (5-9 этажей)
Ж-4 Зона коллективных садов и огородов
Ж-5 Зона жилой  застройки
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОД-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОД-2 Зона объектов здравоохранения
ОД-3 зона объектов среднего профессионального образования
ОД-4 зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
ОД-5 Зона культовых объектов и сооружений
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-3 Зона предприятий III  класса опасности
П-4 Зоны предприятий IV  класса опасности
П-5 Зона предприятий V класса опасности
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ  ИНФРАСТРУКТУР
ИТИ-1 зона железнодорожного транспорта
ИТИ-2 зона воздушного автотранспорта
ИТИ-3 зона автомобильного транспорта
ИТИ- 4 зона инженерных сооружений
                          ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1  Зона парков, скверов
Р-2 Зона природных ландшафтов
Р-3 Зона размещения спортивных сооружений
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН Зона кладбищ
                                             ПРОЧИЕ ЗОНЫ
ПЗ-1 Зона озеленения санитарно-защитных зон
ПЗ-2 Зона прочих городских территорий
                                    ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
№ 1 Памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 г
№ 2 Братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны, 1941-1945 гг.

 
1.3. Статью 24 изложить в следующей редакции:
«Статья 24. Жилые зоны
Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
(ред. от 30.09.2015)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(далее – код)
 
Индивидуальное жилищное строительство;
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не применяются при уточнении границ земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
2 Блокированная жилая застройка, код 2.3 Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
 
3 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
 
Многоквартирный дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
4 Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
5 Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
6 Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы
7 Культурное развитие, код 3.6 библиотека;клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
8 Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
9 Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
10 Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
11 Историко-культурная деятельность код 9.3 Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
12 Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования:

№ п\п Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Бытовое обслуживание,
код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 100 м
- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2
3 Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
4 Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
5 Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
6 Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
7 Спорт код 5.1 размещение спортивных баз, спортивные сооружения Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
 

Вспомогательные виды разрешенного использования
   Сети инженерно-технического обслуживания, строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
Описание охранной зоны объекта культурного наследия № 1:
зона расположена на пересечении улиц 1 Боя и Рабочая, между линиями застройки улиц 1 Боя и Рабочая в г.Кирс.
Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия:
в границах охранной зоны запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия допускается строительство и хозяйственная деятельность с соблюдением следующих ограничений:
при устройстве фундаментов не должны использоваться забивные сваи;
высота вновь возводимых зданий, строений, сооружений не должна превышать 10 метров по коньку крыши;
осуществляется обеспечение видовой открытости объекта культурного наследия при строительстве новых зданий, строений, сооружений.
В границах охранной зоны может осуществляться посадка низкорослых зеленых насаждений.
Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Объект культурного наследия используется в  соответствии с особенностями данного объекта.
Не допускается снос указанных объектов,
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ  территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия.
Организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия.
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей)
 Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
 
Индивидуальное жилищное строительство;
строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
 
Многоквартирный домвысотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
  Блокированная жилая застройка, код 2.3 Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
2
 
Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграфа
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности ОВД и спасательных служб,
 
3 Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Бытовое обслуживание, код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские, бани
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов:
- Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
- Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
- Минимальный размер земельного участка – 20 метров.
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4,9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 16 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Связь код 6.8 размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования
Сети инженерно-технического обслуживания, строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров
Ж-3 - зона застройки среднеэтажными  жилыми домами 5-9 этажей
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
 
Индивидуальное жилищное строительство;
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
  Среднеэтажная жилая застройка код 2.5 Многоквартирный
дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
2
 
Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка –49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
3 Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Бытовое обслуживание, код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов :
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание автотранспорта код 4,9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

Вспомогательные виды разрешенного использования

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного
 использования  объекто
 капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Коммунальное обслуживание, код 3.1 Сети инженерно-
технических обслуживания
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
  Связь код 6.8 размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров
В жилых зданиях не допускается размещать:
газовые котельные с высоким давлением газа на вводе;
все типы котельных (угольные, мазутные, дизельные, газовые) при несоответствии их требованиям котлонадзора, госгазтехнадзора, правилам пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
трансформаторные подстанции при несоответствии их требованиям пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
лечебные учреждения, кроме женских консультаций и стоматологических кабинетов;
детские дошкольные учреждения более 6 групп;
школы общеобразовательные, в том числе начальные (I ступени);
столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека.
Перечень не допустимых для встраивания в жилые дома объектов может уточняться по местным условиям и приниматься решением органов местного самоуправления.
Ж-4 - зона коллективных садов и огородов
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Ведение садоводства код 13.2 размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, размещение хозяйственных строений и сооружений Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 

Ж-5 - зона развития жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 малоэтажный многоквартирный жилой дом, дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
  Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
 
 
Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
  Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
  Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Бытовое обслуживание, код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4,9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Рыбоводство код.1.13 Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства  

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Статья 25. Общественно-деловые зоны
ОД-1 – Зона делового, общественного и коммерческого назначения 
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Общественное управление код 3.8 Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, прокуратуры,  
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Банковская страховая деятельность код 4.5 Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения здания банков, страховых организаций
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения, спасательная станция
  Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб; дом культуры,
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
  Историко-культурная деятельность код 9.3 недействующее военное захоронение, объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Рынки код 4.3 размещение ярмарки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 50 м
Минимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Целлюлозно- бумажная промышленность код 6.11 размещение  здания типографии, редакции газеты Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф, пенсионного фонда, центра занятости населения, нотариусов, адвокатов,
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Объекты придорожного сервиса код 4.9.1. мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 метров.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Амбулаторное ветеринарное обслуживание код 3.10.1 здание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях код 3.9.1 метеостанция Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Историко-культурная деятельность код 9.3 Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
 
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2  
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ОД-2 -зона объектов здравоохранения 
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ОД-3 -зона объектов среднего профессионального образования
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Среднее и высшее профессиональное образование код 3.5.2 Профессиональные технические училища, колледжи Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 

 ОД-4 – зона объектов социального и коммунально- бытового назначения  
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Дошкольное начальное и среднее общее образование школа, дошкольные учреждения Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Культурное развитие, код 3.6 Дом культуры, Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов 
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
 
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, пешеходные тротуары, набережные, площади
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
 
ОД-5 – зона культовых объектов и сооружений
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Религиозное изпользование код 3.7 Церковь Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 П-3 зона предприятий III класса опасности 
Основные виды разрешенного использования:

 
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Энергетика код 6.7 Тепловая станция, золоотвал, гидротехническое сооружение Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 П-4 - зона предприятий IV класса опасности
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Производственная деятельность код 6.0 Объект капитального строительства по изготовлению вещей промышленным способом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Строительная промышленность код 6.6 Размещение объектов кап строительства для производства строительных материалов
  Нефтехимическая промышленность код 6.5 Асфальто-бетонный завод
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и бытовой техники, здание или помещение, предназначенное для приема физических и юридических лиц, объекты капитального строительства  в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами ( поставки воды, тепла и отвода канализационных стоков)
  Автомобильный транспорт код 7.2 Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
  Пищевая промышленность код 6.4 Объект по производству хлебопечения
  Склады код 6.9 сооружение по временному хранению грузов
  Образование и просвещение код 3.5 Автошкола Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
7 Объекты придорожного сервиса код 4.9.1 размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Объекты придорожного сервиса код 4.9.1 автозаправочная станция, автомобильная мойка, мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей, Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Связь код 6.8 размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Рыбоводство код.1.13 Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-от красной линии однополосных проездов - 3 м
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
П-5 - зона предприятий V класса опасности
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Связь код 6.8 ретранслятор
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Строительная промышленность, код 6.6 Объекты капитального строительства  по производству мебели
  Пищевая промышленность код 6.4 Объект по переработке сельхоз продукции и консервированию
  Энергетика код 6.7 Ээлектростанции
  Заготовка лесных ресурсов код 10.3 Заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (Сушилки, грибоварни, склады)
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 мастерская предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
 

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 автодром Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 Автозаправочная станция Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ИТИ-1 - зона железной дороги
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Железнодорожный транспорт код 7.1 Железнодорожные пути, вокзалы и станции здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных зданий, сооружений, устройств, и других объектов железнодорожного транспорта. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
ИТИ – 2 зона воздушного автотранспорта
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Воздушный транспорт код 7.4 Аэродром, вертолетная площадка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 ИТИ-3 Зона автомобильного транспорта
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Автомобильный транспорт код 7.2 Автостанция Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Объекты гаражного назначения код 2.7.1 Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 метров.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Спорт код 5.1 Площадка для занятия спортом и физкультурой Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 автодром, мотодром Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 размещение магазина, сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса, мастерская для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 стоянки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

ИТИ-4 – зона инженерных сооружений
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Коммунальное обслуживание код 3.1.
 
Объекты по обеспечение водой, отводом канализационных стоков, водозабор, насосная станция, котельная, очистки и уборки водопроводов
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
СХ - 1 – Зона сельскохозяйственного использования
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Ведение огородничества 13.1 Выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения с/х орудий труда и выращенной с\х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Животноводство код 1.7 сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения с\х животных

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 Р-1 – Зона парков, скверов
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Отдых (рекреация) код 5.0 создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Действие градостроительного регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
 
 Р - 2 – зона природных ландшафтов
 Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Отдых (рекреация) код 5.0 Создание и уход за городскими лесами; прудами, озерами, водохранилищами Действие градостроительного регламента не распространяется

 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 спортивные сооружения, трассы, размещение спортивных баз и лагерей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6 обустройство спортивных и детских площадок Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.,
 
  Отдых (рекреация) код 5.0 пляж Действие градостроительного регламента не распространяется

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 Р-3 – зона размещения спортивных сооружений
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 Спортивные клубы, спортивные залы, площадки для занятия спортом и физкультурой, спортивные сооружения, спортивные базы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Объекты гаражного назначения код 2.7.1 Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 СН – зона Кладбищ
 Основные виды разрешенного использования:

 
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Ритуальная деятельность код 12.1 Размещение кладбищ Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20
минимальная площадь земельного участка – 4000 кв.м.,
 

Описание охранной зоны объекта культурного наследия № 2:
Зона расположена на территории городского кладбища по ул. Верховская в г.Кирс напротив здания Кирсинского РЭС на расстоянии 35 метров от остановки общественного транспорта.
Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия:
в границах охранной зоны запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия допускается строительство и хозяйственная деятельность с соблюдением следующих ограничений:
при устройстве фундаментов не должны использоваться забивные сваи;
высота вновь возводимых зданий, строений, сооружений не должна превышать 10 метров по коньку крыши;
осуществляется обеспечение видовой открытости объекта культурного наследия при строительстве новых зданий, строений, сооружений.
В границах охранной зоны может осуществляться посадка низкорослых зеленых насаждений.
Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Объект культурного наследия используется в  соответствии с особенностями данного объекта.
Не допускается снос указанных объектов,
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ  территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия.
Организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия.
 ПЗ-1 – зона озеленения санитарно-защитных зон
 Основные виды разрешенного использования:

 
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Отдых (рекреация) код 5.0 Создание и уход за городскими лесами; прудами,  водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Действие градостроительного регламента не распространяется

 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Строительная промышленность код 6.6 объект капитального строительства для производства пиломатериалов Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
·                                 использование сточных вод для удобрения почв;
·                                 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
·                                 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
·                                 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
·                                 распашка земель;
·                                 размещение отвалов размываемых грунтов,
·                                 выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
·                                 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
·                                 проживание людей;
·                                 размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
·                                 применение ядохимикатов и удобрений;
·                                 посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
·                                 жилых зданий,
·                                 зданий объектов социальной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений производственных объектов,
·                                 зданий и сооружений складских объектов,
·                                 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
·                                 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 ПЗ-2 – зона прочих городских территорий
Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 размещение автомобильной мойки, размещение автозаправочной станции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 стоянки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
·                                 жилых зданий;
·                                 общежитий;
·                                 гостиниц;
·                                 детских дошкольных учреждений;
·                                 образовательных учреждений;
·                                 лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
·                                 спортивных сооружений;
·                                 парков;
·                                 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
1.4. Дополнить Правила статьей 33 следующего содержания:
«Статья 33. На карте территориальных зон города Кирс обозначены объекты культурного наследия:
№ 1 – памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 г.;
№ 2 – братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны, 1941-1945 гг.».
         2.Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения
3. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Председатель
Кирсинской городской Думы                                                  Н.В.Шибанов
 
Глава
Кирсинского городского поселения                                   А.Н.Ушаков