Актуализированная редакция Правил землепользования и застройки Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области

                                    Российская Федерация
              
                                                                                
 
 
  ДОКУМЕНТ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
 
 
Правила

землепользования и застройки
Кирсинского городского поселения
Верхнекамского района
 кировской области
 
 
Утверждены:
Решением Кирсинской городской Думы
Верхнекамского района Кировской области
от 28.02.2018 № 7/54
                                                 (Изм. Решение Думы от 30.05.2018 №10/67)
 
 
 
 
 
 
2018 год
 
 
 
СОДЕРЖАНИЕ

                                                                                                                            

Содержание      

 

Общие положения

 

 

1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского поселения

4

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки, их определения
 

5

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки внесения в них изменений

10

Глава 1.  Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

10

1.1. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

10

1.2. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий

10

1.3. Градостроительные регламенты и их применение

11

1.4. Функции органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения по вопросам землепользования и застройки

15

1.5.  Лица, осуществляющие землепользование и застройку

16

1.6. Комиссия по  землепользованию и застройке

16

1.7. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил

17

1.8. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

17

1.9. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

18

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами 18
2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 18
2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 20
2.3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22
Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления 23
Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 24
Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки 26
Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки 28
6.1. Установление публичных сервитутов
6.2. Планируемые линейные объекты регионального и местного значения
28
28
 
Часть 2. Карты градостроительного зонирования (являющиеся неотъемлемой частью настоящих Правил и  оформлены отдельной папкой графических материалов)
 
 
 
 
 
Часть 3. Градостроительные регламенты 29
Глава 7. Градостроительные регламенты и их применение. Градостроительные регламенты и их применение в историческом поселении
Глава 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте    градостроительного зонирования муниципального образования Кирсинское  городское поселение
Глава 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
 
9.1. Жилые зоны
9.2. Общественно-деловые зоны
9.3. Производственные зоны
9.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
9.5. Зоны сельскохозяйственного использования
9.6. Зоны рекреационного назначения
9.7. Зоны специального назначения
9.8. Территориальные зоны вне населённых пунктов
 Приложение 1
29
 
30
 
 
 
32
 
 
 
32
52
64
76
83
94
101
102
112

 
                                                            Общие положения
 
1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки
 

1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Кирсинское  городское поселение Верхнекамского района  Кировской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Кирсинское  городское поселение Верхнекамского  района Кировской области.
Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят на территории муниципального образования Кирсинское  городское поселение Верхнекамского  района Кировской области (далее - муниципальное образование  Кирсинское  городское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для:
-               защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
-               обеспечения открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
-               подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;
-               контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования;
-               создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.Настоящие Правила включают в себя три части:
Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
Часть 2. Карту градостроительного зонирования;
Часть 3.  Градостроительные регламенты.
1.2.1. Часть 1 настоящих Правил представлена в форме правовых  норм, включающих в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
1.2.2. Часть 2  Правил  содержит Карту градостроительного зонирования,  являющуюся неотъемлемой частью настоящих Правил.
3.1. На карте градостроительного зонирования установлены и отображены:
1) границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;
2) границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории;
3) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия в случае, если такие объекты установлены в установленном законодательстве порядке. 
На карте градостроительного зонирования могут отображаться санитарно-защитные зоны производственных предприятий и объектов капитального строительства, при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон.
1.2.3. Часть 3 Правил устанавливает градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и содержит:
-                 виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости;
-                 предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
-                 ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3. Настоящие Правила подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования Кирсинское  городское поселение.
4. Настоящие Правила применяются наряду:
1) с техническими регламентами, строительными нормами и правилами, нормативами градостроительного проектирования, и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
2) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Кирсинское  городское поселение, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
 
2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и
застройки, и их определения
 
В Правилах землепользования и застройки используются следующие основные понятия:
1) правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
2) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;
3) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
5) градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
6) территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
7) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
8) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
9) виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в части 3 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами,  иными техническими нормативными документами;

  • основные виды разрешенного использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;
  • условно разрешенные виды использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации   муниципального образования поселения;
  • вспомогательные виды разрешенного использования – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

10) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
- высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;
11) линии градостроительного регулирования включают:
-                         красные линии;
-                         границы земельных участков;
-                         минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (включая линии регулирования застройки);
-                         границы зон действия публичных сервитутов;
-                         границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
-                         границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования недвижимости;
12) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
13) красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
14) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
15) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
16) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
17) объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) – отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
18) инженерная, транспортная и социальная инфраструктура – комплекс зданий, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования, транспорта и связи, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, доступность таких объектов для населения, благоустройство территории, которые обеспечивают благоприятные условия жизнедеятельности населения, устойчивое развитие и функционирование  городского поселения.
19) дом блокированный жилой – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
20)  дом многоквартирный жилой— жилое здание, в котором по совокупности две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
21) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;
22) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
23) заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
24) градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории (в проекте планировки, совмещенном с проектом межевания или в проекте межевания), либо в виде отдельного документа для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
25) строительство — создание зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
26) разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая,  если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  27) разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
28) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
29) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
30) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
31) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
32) сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (в том числе чужим земельным участком), например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
  33) публичный сервитут — право ограниченного пользования чужым земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо  для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;
34) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
35)  водоохранные  зоны — территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озёр, водохранилищ и на которых устанавливается   специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях  предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
  36) прибрежная защитная полоса — часть водоохраной  зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
37) полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
 
Часть 1. Порядок  применения  и  внесения  изменений  в  Правила землепользования  и  застройки
 
Глава 1. Регулирование землепользования  и  застройки  органами  местного самоуправления
 
1.1. Открытость  и  доступность  информации  о  землепользовании  и  застройке
 
Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
 Администрация муниципального образования Кирсинское  городское поселение обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1) публикации Правил в «Информационном бюллетене органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области»;
2) размещения Правил в сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования Кирсинское  городское поселение Верхнекамского района  Кировской области  www.adminkirs.ru;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, включая входящие в их состав картографические документы, в администрации муниципального образования Кирсинское  городское поселение.
Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил. В случае, если установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации приаэродромная территория полностью или частично расположена в границах муниципального образования, орган местного самоуправления такого муниципального образования не позднее чем по истечении пяти дней с даты размещения утвержденных правил землепользования и застройки в федеральной государственной информационной системе территориального планирования уведомляет в электронной форме и (или) посредством почтового отправления уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти о размещении указанных правил в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
 
1.2. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий
 
На карте градостроительного зонирования в части 2 настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны;
2) зоны с особыми условиями использования территорий.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в результате градостроительного зонирования могут быть установлены следующие виды территориальных зон:
1)    жилые зоны,
2)    общественно-деловые зоны,
3)    производственные зоны,
4)    зоны инженерной и транспортной инфраструктур,
5)    зоны сельскохозяйственного использования,
6)    зоны рекреационного назначения,
7)    зоны специального назначения,
8)    размещение военных объектов,
9)    иные виды территориальных зон.
Границы территориальных зон, установленные на карте градостроительного зонирования, отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной из зон в соответствии с ГрК РФ.
На карте градостроительного зонирования территории могут быть отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, которые представлены следующими видами:
1)    зоны санитарной охраны источников водоснабжения,
2)    водоохранные зоны, прибрежная защитная полоса, береговая полоса,
3)  санитарно-защитные зоны предприятий и объектов капитального строительства (при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон).
4) зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
5) зоны затопления и  подтопления.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
 
1.3. Градостроительные регламенты и их применение
 
1. В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) и ст. 36 ГрК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков (п.2 ст. 85 ЗК РФ), существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 34 ГрК РФ) с учетом практического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны и возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2 ст.36 ГрК РФ).
Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах  территориальных  зон, и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые действуют в зонах с особыми условиями использования территории.
Для территориальных зон установлены градостроительные регламенты, определяющие:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
2. В  целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения для зон с особыми условиями использования территории установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (по отношению к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства),  а именно:
 1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне, в зоне охраны источников водоснабжения;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитной зоне предприятия или объекта.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2)  в границах территорий общего пользования, занятых улицами, проездами, площадями, автомобильными дорогами местного значения;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
8. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в части 2 настоящих Правил.
9. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на территории муниципального образования Кирсинское  городское поселение, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
            - градостроительным регламентам, установленным настоящими  Правилами;
            - ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям -  в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
             - иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).   
           10. Градостроительный регламент, в части видов разрешенного использования недвижимости,  включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам процедуры публичных слушаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
11. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках видов разрешенного использования, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны.
12. Инженерные сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования отдельных земельных участков и объектов капитального строительства (тепло-,  газо-, водоснабжение, канализование, электроснабжение, связь и сигнализацию), являются всегда разрешенными при условии соответствия требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.
13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусматриваемые градостроительными регламентами территориальных зон, включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
Указанные размеры и параметры, их сочетания устанавливаются индивидуально применительно к каждой  территориальной зоне. Требования к их обеспечению устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
   Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция объектов капитального строительства, а также изменения вида разрешенного использования земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом (п.8. 9. ст. 36 ГрК РФ).
14. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
15. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами
16. Правила землепользования и застройки, устанавливающие градостроительные регламенты применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенных пунктов не было связано с использованием лесов), могут быть утверждены не ранее чем по истечении одного года со дня включения указанных земельных участков в границы населенных пунктов.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
17. Утвержденные правила землепользования и застройки поселения не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).(часть 7 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
18.  Срок приведения утвержденных правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, не может превышать шесть месяцев.(часть 8 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
 
1.4. Функции органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения по вопросам землепользования и застройки
 
1. Кирсинская городская Дума:
1.1.утверждает генеральный план поселения, правила землепользования и застройки поселения, вносит в них изменения.
      1.2. утверждает местные нормативы градостроительного проектирования поселения
2. По вопросам применения Правил администрация поселения либо администрация Верхнекамского района (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности), осуществляет следующие функции:
2.1. Подготовка предложений о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам.
2.2. Участие в подготовке документов для проведений аукционов под комплексное освоение в целях жилищного строительства.
2.3. Рассмотрение документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 ГрК РФ.
2.4. Подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов по заявлениям физических и юридических лиц.
2.5. Проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным пунктом 2 части 11 статьи 51 ГрК РФ.
2.6. Проверка соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным частью 5 статьи 55 ГрК РФ.
2.7. Подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, продление срока действия разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство.
2.8. Подготовка проектов муниципальных правовых актов поселения по вопросам землепользования и застройки.
2.9. Создание  условия для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, включая входящие в их состав картографические документы.
2.10. Обеспечение организации и проведение торгов, аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и (или) сформированных из состава государственных, собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель.
2.11. Подготовка решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд.
2.12. Установление соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
 

1.5. Лица, осуществляющие землепользование и застройку
 
1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
·      по своей инициативе обращаются в администрацию муниципального образования Кирсинское  городское поселение с заявлением о предоставлении земельного участка (участков) для строительства, для реконструкции объектов капитального строительства и, реализуя частные инвестиционно-строительные намерения, могут осуществлять действия, в случаях установленных законодательством, по градостроительной подготовке земельных участков, посредством которой из состава государственных или муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
·      участвуют в торгах, подготавливаемых и проводимых администрацией  муниципального образования, на заключение договора аренды земельных участков в целях строительства или реконструкции;
·      владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, иные действия;
·      владея на правах собственности квартирами в многоквартирном доме могут обеспечивать действия по подготовке проекта межевания и выделения границ земельного участка многоквартирного дома из состава жилого квартала, микрорайона;
·      осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Кировской области осуществляющие распоряжение, владение, пользование земельными участками, а так же застройку, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, соблюдение порядка процедур осуществления землепользования и застройки.
 

1.6. Комиссия по  реализации правил землепользования и застройки
 
1. Комиссия по реализации правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) создается по решению главы администрации городского поселения и является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации городского поселения.
2. Персональный состав комиссии и положение о ней утверждается постановлением  администрации Кирсинского городского поселения.
3. Комиссия рассматривает заявления и предложения физических и юридических лиц:
- о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;
- о подготовке проектов планировки территорий и внесения в них изменений;
- о подготовке проектов межевания территорий;
- о внесении изменений в генеральный план  поселения;
- о внесении изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования поселения;
- о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;
- о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
 4. Комиссия участвует в организации и проведении публичных слушаний в случаях, установленных главой 4 части 1 настоящих Правил.
5. Комиссия выносит предложения по вопросам, относящимся к компетенции комиссии.
 
1.7. Права использования земельных участков и объектов капитального
строительства, возникшие до вступления в силу Правил
 
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам и законодательству.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действующими.
3. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
а) виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, установленные как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
г) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.
 

1.8. Использование и строительные изменения объектов капитального

строительства, не соответствующих Правилам
 
1. Земельные участки и объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с  настоящими Правилами.
Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности и обязательным государственным нормативам объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни или здоровья людей, а также для окружающей природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с законодательством может быть наложен запрет на продолжение их использования до приведения их в соответствие с Правилами.
2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящего раздела объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
3. В границах жилой зоны (части жилой территориальной зоны),  для которой градостроительным регламентом  установлены ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с попаданием их в санитарно-защитную зону предприятий и объектов, допускается эксплуатация жилой застройки и выполнение текущего, капитального ремонта жилых зданий, их реконструкция при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, технических регламентов, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
В случае, если жилые зоны полностью или частично расположены в санитарно-защитной зоне предприятий и объектов (попадают в зону действия ограничений), нанесенной на карту зон ограничений, сокращение санитарно-защитной зоны предприятия проводится в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010 № 122 «Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
4. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 1 настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

1.9. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки
 
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
                                                                                                                                                      

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных  участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
 
2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
 
1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности, а так же соблюдения технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования.
2.Случаи изменения видов разрешённого использования недвижимости:
1) один вид разрешённого использования земельного участка на другой изменяется без осуществления строительства (например, в зоне сельскохозяйственного использования пахотное использование заменяется на огородное использование), либо со строительством, но не требующим получения разрешения на строительство (например, изменение огородного хозяйства на строительство дачного дома).
2) один вид разрешённого использования земельного участка на другой изменяется для строительства объекта,  для которого требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением реконструкции, для проведения которой требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением работ, для которых не требуется получения разрешения на строительство (в т.ч. капитальный ремонт  и текущий ремонт);
5) один вид разрешённого использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей перепрофилирования такого объекта без проведения каких-либо строительных работ.
3. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.
4. При изменении вида разрешенного использования по 2 и 3 случаю, когда требуется получение разрешения на строительство, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства получает такое разрешение в соответствии со ст. 51 ГК РФ.
5. При изменении вида разрешенного использования по 4 и 5 случаю, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства (правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства) направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, с указанием случая  в администрацию муниципального образования. К уведомлению прикладывается градостроительный план земельного участка, а так же заключение проектной организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации:
а) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства с проведением текущего ремонта, не требующего получения разрешения на строительство (если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом);
б) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства без проведения каких-либо строительных работ.
6. Заключение проектной организации готовится по результатам обследования технического состояния строительных конструкций  объекта капитального строительства.
7. К уведомлению также прикладываются разделы проектной документации, в случае если в заключении проектной организации был сделан вывод о необходимости  подготовки проектной документации проведения капитального ремонта объекта капитального строительства.
8. Администрация муниципального образования Кирсинское  городское поселение в течение десяти дней, с даты поступления документов, подготавливает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства сообщение о возможности реализации его намерений или невозможности их реализации в случае, если изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства повлечет нарушения требований обеспечения безопасности, технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования. Данное сообщение является документом, подтверждающим возможность (невозможность) осуществления намерений правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства с соблюдением требований  перечисленных выше регламентов, норм и правил.
9. При наличии возможности реализации намерений правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства администрация муниципального образования Кирсинское  городское поселение, либо администрация Верхнекамского района (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности) уведомляет орган, уполномоченный в области земельно-имущественных отношений администрации Верхнекамского  района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области о предстоящем  изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства (с указанием адреса). К уведомлению прикладывается копия сообщения администрации Кирсинского городского поселения либо администрации Верхнекамского района (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности).
10. В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, изменение вида разрешенного  использования  осуществляется путем проведения процедуры публичных слушаний (специальное согласование) в соответствии со ст. 10 настоящих Правил.
           
2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном главой 4 настоящихПравил.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом Кирсинского городского поселения и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
 На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Кирсинского городского поселения.
На основании рекомендаций Комиссии глава администрации Кирсинского городского поселения  в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
 
 

2.3. Отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства,

 реконструкции объектов капитального строительства
 
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном главой 4 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Кирсинского городского поселения.
Глава администрации Кирсинского городского поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
 
 

Глава  3.  Подготовка  документации  по  планировке  территории  органами местного самоуправления
 
1. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется статьями 41, 42, 43, 44, 45 ГрК РФ, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области и настоящими Правилами.
2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
·                    проекта планировки;
·                    проекта планировки с проектами межевания;
·                    проекта межевания;
Градостроительные планы земельных участков разрабатываются  в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. Администрация муниципального образования Кирсинское  городское поселение либо администрация Верхнекамского района (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности), обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании настоящих Правил.
4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимается главой администрации муниципального образования Кирсинское  городское поселение. либо главой администрации Верхнекамского района (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности), по собственной инициативе, либо  на основании предложений физических или юридических лиц с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
5. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. Администрация поселения либо администрация Верхнекамского района (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности) в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется без взимания платы.
6. Решение администрации по подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
7. Физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования Кирсинское  городское поселение свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
9. Администрация в течение пяти дней со дня поступления документации по планировке территории осуществляет проверку такой документации на соответствие нормативам градостроительного проектирования. По результатам проверки администрация принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории для утверждения или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.
10. Проекты планировки территории и проекты планировки территории с проектами межевания в их составе до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
11. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту планировки с проектами межевания в их составе определяются главой 4 настоящих Правил с учетом положений настоящей статьи.
12. Глава администрации с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и отправлении на доработку. Решение администрации публикуется в  средствах массовой информации.
13. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
14. На основании утвержденной документации, в настоящие Правила вносятся дополнения в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
 

Глава 4. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
4.1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также в настоящей статье - проекты) в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом и другими федеральными законами.
4.2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4.3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного Кодекса, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
4.4. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте администрации Кирсинского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее в настоящей статье - официальный сайт);
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
4.5. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;
5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;
6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.
4.6. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:
1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;
2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;
4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
4.7. Оповещение о начале общественных обсуждений также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информационные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться общественные обсуждения. Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.
4.8. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:
1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;
2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в части 4.3 настоящей статьи (далее - территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.
4.9. В течение всего периода размещения в соответствии с пунктом 2 части 4.4 и пунктом 2 части 4.5 главы 4 настоящих Правил проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему проводятся экспозиция или экспозиции такого проекта. В ходе работы экспозиции должны быть организованы консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления или созданного им коллегиального совещательного органа (далее - организатор общественных обсуждений или публичных слушаний) и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
4.10. В период размещения в соответствии с пунктом 2 части 4.4 и пунктом 2 части 4.5 главы 4 настоящих Правил проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие в соответствии с частью 4.12 главы 4 настоящих Правил идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:
1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);
2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);
3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
4.11. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 4.10 главы 4 настоящих Правил, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая, предусмотренного частью 4.15 главы 4 настоящих Правил.
4.12. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
4.13. Не требуется представление указанных в части 4.12 главы 4 настоящих Правил документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в части 4.12 главы 4 настоящих Правил, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.
4.14. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
4.15. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 4.10 главы 4 настоящих Правил, не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.
4.16. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путем предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций).
4.17. Официальный сайт и (или) информационные системы должны обеспечивать возможность:
1) проверки участниками общественных обсуждений полноты и достоверности отражения на официальном сайте и (или) в информационных системах внесенных ими предложений и замечаний;
2) представления информации о результатах общественных обсуждений, количестве участников общественных обсуждений.
4.18. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, в котором указываются:
1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;
4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;
5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.
4.19. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).
4.20. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внес предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, имеет право получить выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесенные этим участником предложения и замечания.
4.21. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
4.22. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:
1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
3) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;
5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.
4.23. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте и (или) в информационных системах.
4.24. Уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования на основании положений настоящего Кодекса определяются:
1) порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам;
2) организатор общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) официальный сайт и (или) информационные системы;
5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;
6) форма оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
4.25. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
 
Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
 
1.  Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном  статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.1.  Основаниями для рассмотрения главой администрации  муниципального образования Кирсинское  городское поселение вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие  Правил генеральному плану Кирсинского городского  поселения, схеме территориального планирования Верхнекамского  муниципального района, возникшие в результате внесения изменений в генеральный план Кирсинского городского  поселения   или схему территориального планирования Верхнекамского  муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории.
1.2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Кировской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления  муниципального образования Кирсинское городское поселение в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения, в целях рационального использования земельных участков;
4) органами местного самоуправления  муниципального образования Кирсинское  городское поселение в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории  муниципального образования Кирсинское 
 городское поселение, а также, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
   1.3. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного Кодекса возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
  В случае, предусмотренном частью 1.3. настоящей главы, глава поселения обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 1.3. настоящей главы требования.
 В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 1.3. настоящей главы, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
 
1.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации  муниципального образования Кирсинское  городское поселение.
1.5. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.
1.6. Глава администрации  муниципального образования Кирсинское  городское поселение с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменения Правил или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
 
6.1. Установление публичных сервитутов
 
Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектом РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п.2 ст. 23 ЗК РФ).
Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии и в случаях предусмотренных земельным законодательством (ст. 23 ЗК РФ), применительно к земельным участкам и иным объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.9 ст. 23 ЗК РФ).
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (п.2 ст.48 ЗК РФ).
 
6.2. Планируемые к размещению линейные объекты регионального и местного значения
1. Объекты, предусмотренные схемой территориального планирования Верхнекамского района:
- отвод от магистрального газопровода;
- газораспределительная станция в г. Кирс;
- мусороперегрузочная станция;
- межпоселковые газопроводы.
 
Часть 2. Карты градостроительного зонирования
 
Карты градостроительного зонирования муниципального образования Кирсинское  городское поселение  Верхнекамского  района Кировской области (прилагаются).
 
Часть 3. Градостроительные регламенты.
 
Глава 7. Градостроительные регламенты и их применение. Градостроительные регламенты и их применение в историческом поселении
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. На картах Правил землепользования и застройки Кирсинского городского поселения отображены следующие границы:
территориальных зон;
зон с особыми условиями использования территорий, а именно:
зон действия ограничений в водоохранных зонах, зон прибрежных защитных полос водных объектов и зон охраны водозаборов;
зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;
- санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов,
- зон санитарной охраны;
Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
3. Перечень расположенных на территории Кирсинского городского поселения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации приведен в приложении 1 «Перечень расположенных на территории Кирсинского городского поселения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» настоящих Правил.
4. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен на территории действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным ограничениям по использованию объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
5. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний согласно главы 4 настоящих Правил.
 
Глава 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования Кирсинское городское поселение
 
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.
 

На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:
 

Условные обозначения территориальных зон Наименование территориальных зон
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1 Зона объектов делового, общественного и социального назначения
ОД-2 Зона медицинских учреждений
ОД-3 Зона спортивных сооружений
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-1 Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности
П-2 Зоны промышленных объектов IV – III  классов опасности
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
ИТИ-1 Зона инженерной инфраструктуры
ИТИ-2 Зона железнодорожного транспорта
ИТИ-3 Зона гаражей индивидуальных легковых автомобилей
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 Зона коллективных садов и огородов
СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1 Зона парков, скверов, береговой полосы
Р-2 Зона природных ландшафтов и городских лесов
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН-1 Зона кладбищ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
П-4 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
С-1 ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
И-1 ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Р-3 ЗОНЫ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НА ЗЕМЛЯХ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ПР-3 Зона земель рекреационного назначения

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
 
На карте градостроительного зонирования Кирсинского городского поселения выделены территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
На карте градостроительного зонирования Кирсинского городского поселения выделены территории общего пользования (ТОП),  территории предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; территории предоставленные для добычи полезных ископаемых. Действие градостроительных регламентов на указанные территории не распространяется в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Территории общего пользования (ТОП) предусмотрены для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
 
Глава 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
 
Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
 
9.1 Жилые зоны
Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
 
 
Индивидуальное жилищное строительство;
строения и сооружения  вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для г. Кирс:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
2 Для ведения личного подсобного хозяйства
(код 2.2)
(в населённых пунктах: пос. Барановка, пос. Гарь, д. Кочкино, пос. Пещера, д. Плотниковы, пос. Черниговский).
Жилой дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для населённых пунктов (пос. Барановка, пос. Гарь, д. Кочкино, пос. Пещера, д. Плотниковы, пос. Черниговский):
Минимальный размер земельного участка – 30 м.
Минимальная площадь земельного участка–900 кв.м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Требования к ограждению земельных участков:
со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
высота ограждения должна быть не более 2 метров
при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных  земельных участков не менее 1200 кв.м. и их ширине не менее 20 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
3 Блокированная жилая застройка
( код 2.3)
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка–400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
4 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
( код 2.1.1)
 
Многоквартирный дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка–625 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
5 Социальное обслуживание
(код 3.2)
Стационар социального обслуживания;
Отделение почты
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка–900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
6 Здравоохранение
(код 3.4)
 
Пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
7 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
Детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
8 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека; клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
9 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
10 Магазины
(код 4.4)
Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 18 м
Минимальная площадь земельного участка–324 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
11 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, поставки газа, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
13 Историко-культурная деятельность
(код 9.3)
Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
14 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
 
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка–625 кв.м
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м, (для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%,(для объектов гаражного назначения – 90%).
2 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
3 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан
4 Культурное развитие
( код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
5 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
6 Спорт
(код 5.1)
 
Физкультурно-оздоровительные комплексы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка–900 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
 
7 Ведение огородничества (код 13.1) некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
 
8 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
(код 3.10.1)
здание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка –400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.                        Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.                        Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в береговой полосе рек и иных водных объектов
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения на территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.
5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
7. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон гидрометеорологических станций запрещается производить работы, которые могут привести к снижению достоверности результатов наблюдений, а именно:
а) возводить любые здания и сооружения;
б) сооружать оросительные и осушительные системы;
в) производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
г) высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;
д) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;
е)  сооружать причалы и пристани;
ж)  перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
з)  бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы и намыв берега;
и) осуществлять добычу, вылов водных биоресурсов;
к) проводить сельскохозяйственные работы, связанные с распахиванием почв и внесением минеральных удобрений.
 
 
 
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами
 

 
Основные  виды разрешённого использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
Индивидуальное жилищное строительство;
строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для г. Кирс:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
2 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
 
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка– 625 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – до 4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
3 Блокированная жилая застройка (код 2.3) Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
4 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Многоквартирный
дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м.
Минимальная площадь земельного участка –900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
5
 
Социальное обслуживание (код 3.2) Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграфа
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка –900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
6 Здравоохранение (код 3.4)
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
7 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
8 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
9 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
10 Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
 
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности ОВД и спасательных служб,
 
11 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла, площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
12 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
Минимальная площадь земельного участка–1600кв.м Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
(для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%,
для объектов гаражного назначения – 90%.
 
2 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
3 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
4 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские, бани
5 Обслуживание автотранспорта (код 4.9) Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка –100 кв.м                                                     Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
Индивидуальное жилищное строительство;
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
2 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Многоквартирный
дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка– 30 м.
Минимальная площадь земельного участка– 900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
3 Социальное обслуживание (код 3.2) Стационар социального обслуживания; телеграф Отделение почты,
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка- 900 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
 
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, для объектов гаражного назначения – 90%.
 
4 Здравоохранение (код 3.4)
 
Фельдшерско-акушерские пункты, пункты первой медицинской помощи,
амбулаторно-поликлинические учреждения; аптека;
молочные кухни;
 
5 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
детские сады, общеобразовательные школы (начальные и средние), иные объекты дошкольного образования; музыкальные школы.
6 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека; клуб;
дом культуры; музеи, выставочные залы.
7 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
8 Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
9
 
Коммунальное обслуживание (код 3.1) Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
10 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов :
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
Минимальная площадь земельного участка – 225 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
(для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%,
для объектов гаражного назначения – 90%..
2 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
3 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
4 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
5 Ведение огородничества (код 13.1) некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
6 Обслуживание автотранспорта (код 4.9) Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание, (код 3.1) Сети инженерно-
технического обслуживания
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Связь
(код 6.8)
размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
1.      В жилых зданиях не допускается размещать:
газовые котельные с высоким давлением газа на вводе;
все типы котельных (угольные, мазутные, дизельные, газовые) при несоответствии их требованиям котлонадзора, госгазтехнадзора, правилам пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
трансформаторные подстанции при несоответствии их требованиям пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
лечебные учреждения, кроме женских консультаций и стоматологических кабинетов;
детские дошкольные учреждения более 6 групп;
школы общеобразовательные, в том числе начальные (I ступени);
столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека.
Перечень не допустимых для встраивания в жилые дома объектов может уточняться по местным условиям и приниматься решением органов местного самоуправления.
 
9.2  Общественно – деловые зоны
 

ОД-1 – Зона объектов делового, общественного и социального назначения
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
2 Среднее и высшее профессиональное образование
(код 3.5.2)
Профессиональные технические училища, колледжи Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
3 Общественное управление
(код 3.8)
Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, прокуратуры Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
 
4 Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения здания банков, страховых организаций
5 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения, спасательная станция
6 Культурное развитие
(код 3.6)
Библиотека; клуб; дом культуры; музеи,
выставочные залы.
7 Историко-культурная деятельность
(код 9.3)
Недействующее военное захоронение, объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
8 Рынки
(код 4.3)
Размещение ярмарки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м
Минимальная площадь земельного участка – 1600 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
9 Целлюлозно- бумажная промышленность (код 6.11) размещение  здания типографии, редакции газеты Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
10 Социальное обслуживание
(код 3.2)
Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф, пенсионного фонда, центра занятости населения, нотариусов, адвокатов,
 
11 Автомобильный транспорт
(код 7.2)
Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
12 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
13 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
(код 3.10.1)
здание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
14 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
(код 3.9.1)
метеостанция Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
15 Историко-культурная деятельность
(код 9.3)
Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
16 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
 
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м. Минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 4 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2 Религиозное использование
(код 3.7)
Церковь Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
3 Развлечения
(код 4.8)
размещение объектов капитального строительства предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов. Игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок  Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
 
4 Магазины
(код 4.4)
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов, столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
Минимальная площадь земельного участка – 225 кв. м
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
(для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60% для объектов гаражного назначения – 90%.
 
5 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
6 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
7 Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-    от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
8 Связь
(код 6.8)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов  запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов  запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
 
ОД-2- Зона медицинских учреждений

Основные виды разрешенного использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Здравоохранение
(код 3.4)
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка– 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
3 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.
2 Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка– 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
 
ОД-3- Зона спортивных сооружений
 

Основные виды разрешенного использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы, спортивные залы, площадки для занятия спортом и физкультурой, спортивные сооружения, спортивные базы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
3 Коммунальное обслуживание (код 3.1) Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла,площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Объекты  гаражного назначения
(код 2.7.1)
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.
2 Обслуживание автотранспорта (код 4.9) Стоянка (парковка)
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
 
9.3  Производственные зоны
 
П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Связь
(код 6.8 )
ретранслятор
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Строительная промышленность, (код 6.6) Объекты капитального строительства  по производству мебели
Размещение объектов кап строительства для производства строительных материалов
3 Пищевая промышленность (код 6.4) Объект по переработке сельхоз продукции и консервированию
Консервирование;
Копчение;
Хлебопечение; Производства молочные, кондитерские;
4 Энергетика
(код 6.7)
Электростанции
5 Заготовка лесных ресурсов
(код 10.3)
Заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (Сушилки, грибоварни, склады)
6 Автомобильный транспорт
(код 7.2)
Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
7 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
8 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
мастерская предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
Минимальная площадь земельного участка – 225 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
9 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
Автозаправочная
 станция
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Условно разрешенные виды использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Спорт
(код 5.1)
автодром Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
Минимальная площадь земельного участка –225 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Магазины
(код 4.4)
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2
3 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
           

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон гидрометеорологических станций в г. Кирс запрещается производить работы, которые могут привести к снижению достоверности результатов наблюдений, а именно:
а) возводить любые здания и сооружения;
б) сооружать оросительные и осушительные системы;
в) производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
г) высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;
д) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;
е)  сооружать причалы и пристани;
ж)  перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
з)  бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы и намыв берега;
и) осуществлять добычу, вылов водных биоресурсов;
к) проводить сельскохозяйственные работы, связанные с распахиванием почв и внесением минеральных удобрений.
 
П-2 - Зоны промышленных объектов IV – III  классов опасности
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Производственная деятельность
(код 6.0)
Объект капитального строительства по изготовлению вещей промышленным способом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
2 Строительная промышленность (код 6.6) Размещение объектов кап строительства для производства строительных материалов
3 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и бытовой техники, здание или помещение, предназначенное для приема физических и юридических лиц, объекты капитального строительства  в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами ( поставки электричества, газа,  воды, тепла и отвода канализационных стоков),
4 Автомобильный транспорт
(код 7.2)
Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
5 Пищевая промышленность (код 6.4) Хлебопечение, копчение
6 Склады
(код 6.9)
сооружение по временному хранению грузов
7 Энергетика
(код 6.7)
Тепловая станция, золоотвал, гидротехническое сооружение Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
8 Образование и просвещение
(код 3.5)
Автошкола Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
9 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
10 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла,Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
автомобильная мойка, мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей, Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Нефтехимическая промышленность (код 6.5) Асфальто-бетонный завод Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
3 Связь
(код 6.8)
Размещение объектов связи
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
4 Рыбоводство (код.1.13) Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
Минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в береговой полосе рек и иных водных объектов
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
 
П-2.П - Зоны планируемых промышленных объектов IV – III  классов опасности
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Производственная деятельность
(код 6.0)
Объект капитального строительства по изготовлению вещей промышленным способом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
2 Строительная промышленность (код 6.6) Размещение объектов кап строительства для производства строительных материалов
3 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и бытовой техники, здание или помещение, предназначенное для приема физических и юридических лиц, объекты капитального строительства  в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (поставки электричества, газа,  воды, тепла и отвода канализационных стоков),Площадка для мусоросборников
4 Автомобильный транспорт
(код 7.2)
Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
5 Пищевая промышленность (код 6.4) Хлебопечение, копчение
6 Склады
(код 6.9)
сооружение по временному хранению грузов
7 Энергетика
(код 6.7)
Тепловая станция, золоотвал, гидротехническое сооружение Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
8 Образование и просвещение
(код 3.5)
Автошкола Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
9 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
10 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
Минимальная площадь земельного участка – 225 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
 
2 Общественное
питание
(код 4.6)
 
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
Минимальная площадь земельного участка – 225 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
 
3 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
автомобильная мойка, мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей, Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4 Нефтехимическая промышленность (код 6.5) Асфальто-бетонный завод Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
5 Связь
(код 6.8)
Размещение объектов связи
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6 Рыбоводство (код.1.13) Размещение зданий, сооружений, оборудования для осуществления рыбоводства Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
Минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
 
9.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
 
ИТИ-1 – Зона инженерной инфраструктуры
 

Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание (код 3.1.)
 
Объекты по обеспечение водой, отводом канализационных стоков, водозабор, насосная станция, котельная, очистки и уборки водопроводов
Трансформаторная подстанция, объект поставки газа, тепла, здание, предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, Площадка для мусоросборников
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Обслуживание автотранспорта (код 4.9) Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
2 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
3 Связь
(код 6.8)
Объекты связи:
сотовой связи, радиовещания, телевизионные ретрансляторы
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
 
ИТИ-2 -  Зона железнодорожного и воздушного транспорта
 

Основные виды разрешенного использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Железнодорожный транспорт
(код 7.1)
Железнодорожные пути, вокзалы и станции здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержа-ния, строительства, реконструкции, ремонта наземных зданий, сооружений, устройств, и других объектов железнодорожного транспорта. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Воздушный транспорт
(код 7.4)
Аэродром, вертолетная площадка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Обслуживание автотранспорта (код 4.9) Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:                                                             - от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в береговой полосе рек и иных водных объектов
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
 
ИТИ-3 – Зона гаражей индивидуальных легковых автомобилей
 

Основные виды разрешенного использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
Гаражи для индивидуального автотранспорта блокированные и отдельно стоящие Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка -  7 метров.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 1 м,
Предельное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
 
2 Спорт
(код 5.1)
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка - 40 метров.
Минимальная площадь земельного участка – 1600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
 
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
Шиномонтаж;
Автосервис;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м.
минимальная площадь земельного участка - 64 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
9.5 Зоны сельскохозяйственного использования
 
СХ-1 - Зона коллективных садов и огородов

Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Звероводство
(код 1.9)
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе кроликов; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Ведение огородничества (код 13.1) размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3 Ведение садоводства
(код 13.2)
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, размещение хозяйственных строений и сооружений Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
4 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
(код 2.1.1)
 
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Противопожарные водоемы и резервуары;
Водонапорная башня;
Водозаборная скважина;
Трансформаторная подстанция;
Газорегуляторная установка;
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
Отопительная котельная;
Пожарное депо;
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-техническкого обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
 
СХ-2 - Зона сельскохозяйственных угодий
 

 
Основные виды разрешённого использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Растениеводство
(код 1.1)
Сенокошение,
Выпас сельскохозяйственных животных
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Ведение огородничества
(код 13.1)
Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля;
Размещение некапитальных     хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения выращенной сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
 
Индивидуальное жилищное строительство;
строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для г. Кирс:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
2 Магазины
(код 4.4)
Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 18 м.
Минимальная площадь земельного участка – 324 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания
 
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
 
СХ-Ж1 - Зона сельскохозяйственного использования, преобразуемая в жилую застройку  после разработки документации по планировке территории              
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
 
Индивидуальное жилищное строительство;
строения и сооружения вспомогательного использования для объектов ндивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для г. Кирс:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка–400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
2 Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
3
 
Социальное обслуживание (код 3.2) Стационар социального обслуживания;
Отделение почты
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка–900 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
4 Здравоохранение (код 3.4)
 
Пункты первой медицин-ской помощи, Фельдшер-ско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлини-ческие учреждения; Мо-лочные кухни; аптека;
5 Культурное развитие
( код 3.6)
библиотека; клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
6 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, раз-мещение спортивных баз, спортивных сооружений
7 Магазины
(код 4.4)
Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 18 м.
Минимальная площадь земельного участка–324 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
8 Коммунальное обслуживание (код 3.1) Трансформаторная подстанция, поставки газа, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
9 Обеспечение внутреннего правопорядка, (код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
10 Историко-культурная деятельность (код 9.3) Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
11 Земельные участки (территории) общего пользования, (код 12.0) Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка–625 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
(для объектов гаражного назначения – 1 м.)
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, (для объектов гаражного назначения – 90%.)
 
2 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
3 Магазины
(код 4.4)
 
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.
4 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
5 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
6 Спорт
(код 5.1)
 
Физкультурно-оздоровительные комплексы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка –900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 4 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
 
7 Ведение огородничества (код 13.1) некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
9.6  Зоны рекреационного назначения
     
Р-1 - Зона парков, скверов, бульваров
 
Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования — парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
 

Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Отдых (рекреация)
(код 5.0)
Создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Иные параметры:
Минимальный процент озеленения – 85%
 
2 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Пункт милиции;
Отдел внутренних дел
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
2 Гидротехнические сооружения
(код 11.3)
 
Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружения, берегозащитные сооружения) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Вспомогательные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания, Общественные туалеты;
 
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.                        Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4.                        Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в береговой полосе рек и иных водных объектов
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов  запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
 
Р-2 - Зона природных ландшафтов и городских лесов
 

Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Отдых (рекреация) (код 5.0) Создание и уход за городскими лесами; прудами, озерами, водохранилищами Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Отдых (рекреация) (код 5.0) пляж Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание, (код 3.1) Сети инженерно-технического обслуживания; Общественные туалеты;
 
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
5.                        Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в береговой полосе рек и иных водных объектов
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов  запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в г. Кирс на территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.
5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
7. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон гидрометеорологических станций запрещается производить работы, которые могут привести к снижению достоверности результатов наблюдений, а именно:
а) возводить любые здания и сооружения;
б) сооружать оросительные и осушительные системы;
в) производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
г) высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;
д) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;
е)  сооружать причалы и пристани;
ж)  перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
з)  бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы и намыв берега;
и) осуществлять добычу, вылов водных биоресурсов;
к) проводить сельскохозяйственные работы, связанные с распахиванием почв и внесением минеральных удобрений.
 
9.7.  Зоны специального назначения
 
СН - 1 – зона кладбища

Основные виды разрешенного использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Ритуальная деятельность (код 12.1)
 
Размещение кладбищ, и мест захоронения;
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 200 м.
Минимальная площадь земельного участка – 40000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.
Вновь создаваемые объекты должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки.
2 Земельные участки (территории) общего пользования, (код 12.0)
 
Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное
обслуживание
(код 3.1)
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Религиозное использование (код 3.7) Размещение соответствующих культовых сооружений
Часовня
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3 Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
стоянка (парковка)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка– 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:                                                             - от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
Установление вспомогательных  видов разрешенного  использования не требуется.

 
         9. 8. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
 
НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО  НАЗНАЧЕНИЯ
 
П-4 – ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
 

Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Жилищно-эксплуатационная служба;
Аварийно-диспетчерская служба;
Отопительная котельная;
Пожарное депо
Стоянка легковых автомобилей;
Производственные базы коммунальных предприятий
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и бытовой техники, здание или помещение, предназначенное для приема физических и юридических лиц, объекты капитального строительства  в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами ( поставки воды, тепла и отвода канализационных стоков)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м. Минимальная  площадь земельного участка –100кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Предельная высота определяется технологическими требованиями.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
Размещение   автозаправочных   станций   (бензиновых,   газовых,   моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, размещение   магазинов   сопутствующей   торговли,   размещение   зданий общественного питания и предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса.
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м. Минимальная  площадь земельного участка–100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Предельная высота определяется технологическими требованиями.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3 Пищевая промышленность (код 6.4) Объекты пищевой промышленности; по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная  площадь земельного участка–100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Предельная высота определяется технологическими требованиями.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4 Нефтехимическая промышленность (код 6.5) Асфальто-бетонный завод Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная  площадь земельного участка–100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Предельная высота определяется технологическими требованиями.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5 Строительная промышленность (код 6.6)
 
 
Размещение объектов капитального строительства для производства строительных материалов
6 Склады
(код 6.9)
Промышленная база;
Продовольственная база;
7 Связь
(код 6.8)
Объекты связи:
сотовой связи, радиовещания, телевизионные ретрансляторы
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
8 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Условно разрешенные виды использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная  площадь земельного участка–100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Предельная высота определяется технологическими требованиями.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Общественное
питание
(код 4.6)
 
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная  площадь земельного участка–100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Предельная высота определяется технологическими требованиями.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов (в кадастровом квартале 43:05:310608) запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
 
С-1 - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
 

Основные виды разрешенного использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Ритуальная деятельность
(код 12.1)
 
Размещение кладбищ, и мест захоронения;
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 200 м.
Минимальная площадь земельного участка – 40000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.
Вновь создаваемые объекты должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки.
2 Специальная деятельность
( код 12.2)
Полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки; Мусоронакопительные пункты,  Полигоны по захоронению отходов лесоперерабатывающих производств
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, биологических отходов (скотомогильников),
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
 
Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное
обслуживание
(код 3.1)
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Религиозное использование
(код 3.7)
Размещение соответствующих культовых сооружений
Часовня
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3 Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
стоянка (парковка),
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка–100 кв.м                                                       Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
Установление условно разрешенных   видов использования не требуется
 

 
И-1 - ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
 

 
Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Водонапорная башня;
Водозаборные сооружения;
Насосная станция;
Канализационные очистные сооружения;
Канализационные насосные станции;
Трансформатор;
ГРУ, ГРП, ШРП;
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
2 Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Размещение гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка–100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
 от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
3 Объекты придорожного сервиса
(код 4.9.1)
Размещение   автозаправочных   станций   (бензиновых,   газовых,   моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, размещение   магазинов   сопутствующей   торговли,   размещение   зданий общественного питания и предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса.
4 Энергетика
(код 6.7)
Размещение объектов электросетевого хозяйства.
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
5 Связь
(код 6.8)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелийные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации.
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
6 Железнодорожный транспорт
(код 7.1)
Железнодорожные пути, вокзалы и станции здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструк-ции, ремонта наземных зданий, сооружений, уст-ройств, и других объектов железнодорожного транспорта. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
7 Автомобильный транспорт
(код 7.2)
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений, размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту, размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
8 Воздушный транспорт
(код 7.4)
Аэродром, вертолетная площадка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Установление условно разрешенных   видов использования не требуется.
 

 
Р-3- зоны оздоровительного назначения
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Спорт
(код 5.1)
Спортивные площадки для занятия спортом и физкультурой, спортивные сооружения, Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
2 Охрана природных территорий
(код 9.1)
Городские леса, парки Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
4 Санаторная деятельность
(код 9.2.1 )
Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство пляжей
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Противопожарные водоемы и резервуары; Трансформа-тор; Линейные объекты водоснабжения, теплоснаб-жения, энергоснабжения, газоснабжения Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Развлечения
(код 4.8)
Пункт проката Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
Минимальная площадь земельного участка– 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3 Здравоохранение
(код 3.4)
Пункт первой медицинской помощи
 
4 Общественное питание (код 4.6) Кафе;
Ресторан;
Бар
5 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Пункт полиции;
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов (в кадастровом квартале 43:05:310410) запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
 
 
НА ЗЕМЛЯХ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
 
ПР-3 - Зона земель рекреационного назначения
Градостроительные регламенты не устанавливаются
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов (в кадастровом квартале 43:05:310410) запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон гидрометеорологических станций запрещается производить работы, которые могут привести к снижению достоверности результатов наблюдений, а именно:
а) возводить любые здания и сооружения;
б) сооружать оросительные и осушительные системы;
в) производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
г) высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;
д) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;
е)  сооружать причалы и пристани;
ж)  перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
з)  бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы и намыв берега;
и) осуществлять добычу, вылов водных биоресурсов;
к) проводить сельскохозяйственные работы, связанные с распахиванием почв и внесением минеральных удобрений.
 
Приложение 1
Перечень расположенных на территории муниципального образования Кирсинское  городское поселение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» регионального значения настоящих Правил:
1. Кладбища с захоронениями воинов Отечественной войны, умерших от ран в тыловых госпиталях
2. Памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 года
3. Памятник В.И. Ленину, 1965 г., ск. М.М. Кошкин.