ПРОЕКТ О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Кирсинское городское поселение Верхнекамского района Кировской области

ПРОЕКТ

КИРСИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА 
ВЕРХНЕКАМСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
четвертого созыва
                            
                                                  РЕШЕНИЕ
     
г. Кирс

                    О  внесении изменений в Правила землепользования
                 и застройки муниципального образования Кирсинское
         городское поселение Верхнекамского района Кировской области
 
          В соответствии со ст.ст. 31.32.33  Градостроительного кодекса, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», ст.22 Устава Кирсинского городского поселения, принимая во внимание протокол публичных слушаний  от _______г., заключение о результатах публичных слушаний  от  _______ г.,         
         Кирсинская городская Дума РЕШИЛА:
 
        1. Внести в  Правила землепользования и застройки муниципального образования Кирсинское городское поселение Верхнекамского района Кировской области (далее - Правила), утвержденные решением Кирсинской городской Думы от 28.02.2018  № 7/54, следующие изменения:
 1.1. Часть 2 карты градостроительного зонирования муниципального образования Кирсинское городское поселение Верхнекамского района Кировской области  утвердить в новой редакции.
1.2. В главу 9 части 3 Внести следующие изменения:
1.2.1.  п.9.1. изложить в новой редакции
«9.1 Жилые зоны
Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
 
 
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
строения и сооружения  вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.) выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для г. Кирс:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
 (код 2.2)
(в населённых пунктах: пос. Барановка, пос. Гарь, д. Кочкино, пос. Пещера, д. Плотниковы, пос. Черниговский).
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);  производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для населённых пунктов (пос. Барановка, пос. Гарь, д. Кочкино, пос. Пещера, д. Плотниковы, пос. Черниговский):
Минимальный размер земельного участка – 30 м.
Минимальная площадь земельного участка–900 кв.м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Требования к ограждению земельных участков:
со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
высота ограждения должна быть не более 2 метров
при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных  земельных участков не менее 1200 кв.м. и их ширине не менее 20 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
3 Блокированная жилая застройка
( код 2.3)
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка–400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
4 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
( код 2.1.1)
 
Размещение малоэтажных многоквартирных домов;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка–625 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
5 Социальное обслуживание
(код 3.2)
Стационар социального обслуживания;
Отделение почты; Дома социального обслуживания; Оказание социальной помощи населению; Оказание услуг связи; Общежития
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка–900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
6 Здравоохранение
(код 3.4)
 
Пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
7 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
Детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
8 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека; клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
9 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
10 Магазины
(код 4.4)
Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 18 м
Минимальная площадь земельного участка–324 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
11 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, поставки газа, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12 Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
13 Историко-культурная деятельность
(код 9.3)
Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
14 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
 
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка–625 кв.м
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м, (для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%,(для объектов гаражного назначения – 90%).
2 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
3 Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан
4 Культурное развитие
( код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
5 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
6 Спорт
(код 5.1)
 
Физкультурно-оздоровительные комплексы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка–900 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
 
7 Ведение огородничества (код 13.1) некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
 
8 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
(код 3.10.1)
здание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка –400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

  1.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в береговой полосе рек и иных водных объектов

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств
3.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения на территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.
5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
7. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон гидрометеорологических станций запрещается производить работы, которые могут привести к снижению достоверности результатов наблюдений, а именно:
а) возводить любые здания и сооружения;
б) сооружать оросительные и осушительные системы;
в) производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
г) высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;
д) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;
е)  сооружать причалы и пристани;
ж)  перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
з)  бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы и намыв берега;
и) осуществлять добычу, вылов водных биоресурсов;
к) проводить сельскохозяйственные работы, связанные с распахиванием почв и внесением минеральных удобрений.
 
 
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами
 

 
Основные  виды разрешённого использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
строения и сооружения  вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.) выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для г. Кирс:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
2 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
 
Размещение малоэтажных многоквартирных домов;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка– 625 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – до 4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
3 Блокированная жилая застройка (код 2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (до 10 блок-секций)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
4 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Многоквартирный
дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м.
Минимальная площадь земельного участка –900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
5
 
Социальное обслуживание (код 3.2) Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграфа
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка –900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
6 Здравоохранение (код 3.4)
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
7 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
8 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
9 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
10 Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
 
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности ОВД и спасательных служб,
 
11 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла, площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
12 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды использования:

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
Минимальная площадь земельного участка–1600кв.м Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
(для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%,
для объектов гаражного назначения – 90%.
 
2 Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
3 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
4 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские, бани
5 Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка –100 кв.м                                                     Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
 

Основные виды разрешённого использования

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
строения и сооружения  вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.) выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
2 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Многоквартирный
дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка– 30 м.
Минимальная площадь земельного участка– 900 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
 
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
3 Социальное обслуживание (код 3.2) Стационар социального обслуживания; телеграф Отделение почты,
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка- 900 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
 
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, для объектов гаражного назначения – 90%.
 
4 Здравоохранение (код 3.4)
 
Фельдшерско-акушерские пункты, пункты первой медицинской помощи,
амбулаторно-поликлинические учреждения; аптека;
молочные кухни;
 
5 Образование и просвещение
(код 3.5)
 
детские сады, общеобразовательные школы (начальные и средние), иные объекты дошкольного образования; музыкальные школы.
6 Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека; клуб;
дом культуры; музеи, выставочные залы.
7 Спорт
(код 5.1)
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
8 Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
9
 
Коммунальное обслуживание (код 3.1) Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла, Площадка для мусоросборников Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
10 Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Магазины
(код 4.4)
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2 Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов :
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
Минимальная площадь земельного участка – 225 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
Минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка - 3 м,
(для объектов гаражного назначения – 1 м).
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%,
для объектов гаражного назначения – 90%..
2 Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
3 Общественное питание
(код 4.6)
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
4 Бытовое обслуживание
(код 3.3)
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
5 Ведение огородничества (код 13.1) некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
6 Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
 
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границы земельного участка – 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –– 90%.
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание, (код 3.1) Сети инженерно-
технического обслуживания
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2 Связь
(код 6.8)
размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.

  1. В жилых зданиях не допускается размещать:

газовые котельные с высоким давлением газа на вводе;
все типы котельных (угольные, мазутные, дизельные, газовые) при несоответствии их требованиям котлонадзора, госгазтехнадзора, правилам пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
трансформаторные подстанции при несоответствии их требованиям пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
лечебные учреждения, кроме женских консультаций и стоматологических кабинетов;
детские дошкольные учреждения более 6 групп;
школы общеобразовательные, в том числе начальные (I ступени);
столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека.
Перечень не допустимых для встраивания в жилые дома объектов может уточняться по местным условиям и приниматься решением органов местного самоуправления.»
 
1.2.2. в п. 9.2  Общественно – деловые зоны в территориальных зонах «ОД-1 – Зона объектов делового, общественного и социального назначения», «ОД-2- Зона медицинских учреждений», «ОД-3- Зона спортивных сооружений»  слова «Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» заменить на - «Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
1.2.3. в п. 9.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур в территориальной зоне «ИТИ-3 – Зона гаражей индивидуальных легковых автомобилей» слова «Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)» заменить на - «Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
1.2.4. п. 9.5 изложить в новой редакции
« 9.5 Зоны сельскохозяйственного использования
 
СХ-1 - Зона коллективных садов и огородов

Основные виды разрешенного использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Звероводство
(код 1.9)
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе кроликов; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 2 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Ведение огородничества (код 13.1) Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3 Ведение садоводства
(код 13.2)
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от границы земельного участка – 1м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
4 Религиозное использование
(код 3.7)
Размещение зданий и сооружений религиозного использования, в. т.ч. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5 Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
 
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
строения и сооружения  вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.) выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка– 400 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
 
Условно разрешенные виды использования:
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Противопожарные водоемы и резервуары;
Водонапорная башня;
Водозаборная скважина;
Трансформаторная подстанция;
Газорегуляторная установка;
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
Отопительная котельная;
Пожарное депо;
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
 

п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-техническкого обслуживания  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.  Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прибрежной защитной полосе рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов  станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства запрещается:
 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:
строительство нового индивидуального жилищного строительства;
планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.
Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:
 разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;
проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории,
с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.»
 
         2. Дополнить Правила приложением № 2 «Сведения о границах территориальных зон» (Прилагается) .
 3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения
   4. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Председатель
Кирсинской городской Думы                                                  Н.В.Шибанов
 
 Глава
 Кирсинского городского поселения                                               Э.А.Утёмов
 
 
 
 
Приложение № 2
 
СВЕДЕНИЯ
О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
 
ВВЕДЕНИЕ
 
Сведения о границах территориальных зон (далее - Сведения) содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Текстовое описание местоположения границ территориальных зон не подготавливается.
Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
 
СОДЕРЖАНИЕ
 
Раздел 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Глава 1. Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Глава 2. Ж-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Глава 3. Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
 
Раздел 2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Глава 1. ОД-1 – Зона объектов делового, общественного и социального назначения
Глава 2. ОД-2 – Зона медицинских учреждений
Глава 3. ОД-3 – Зона спортивных сооружений
 
Раздел 3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Глава 1. П-1 – Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности
Глава 2. П-2      Зоны промышленных объектов IV – III  классов опасности
Раздел 4. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Глава 1. ИТИ-1 – Зона инженерной инфраструктуры
Глава 2. ИТИ-2 – Зона железнодорожного транспорта
Глава 3. ИТИ-3 – Зона гаражей индивидуальных легковых автомобилей
Раздел 5. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Глава 1. СХ-1  -       Зона коллективных садов и огородов
СХ-2         Зона сельскохозяйственных угодий
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1   Зона парков, скверов, береговой полосы
Р-2   Зона природных ландшафтов и городских лесов
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН-1         Зона кладбищ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
П-4   ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
С-1   ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
И-1   ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Р-3   ЗОНЫ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НА ЗЕМЛЯХ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ПР-3 Зона земель рекреационного назначения