КИРСИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВЕРХНЕКАМСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ третьего созыва РЕШЕНИЕ |
|||
09.02.2017 | № | 53/324 | |
г. Кирс |
О внесении изменений в Правила землепользования
и застройки в городе Кирс
В соответствии со ст.22 Устава Кирсинского городского поселения, принимая во внимание протокол публичных слушаний от 18.01.2017, заключение о результатах публичных слушаний от 18.01.2017,
Кирсинская городская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки в городе Кирс Кировской области, утвержденные решением Кирсинской городской Думы от 22.08.2012 г. № 68/338, следующие изменения:
1.1. Статью 8 изложить в следующей редакции:
«Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение.
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. На картах Правил в городе Кирс Кировской области отображены следующие границы:
территориальных зон;
водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, зон санитарной охраны источников водоснабжения паводковыми водами территории г. Кирс;
- санитарно-защитных зон предприятий объектов города Кирс.
Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
3. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования г. Кирс» настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен на территории действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным ограничениям по использованию объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний согласно главы 4 настоящих Правил.».
1.2 Статью 23 изложить в следующей редакции:
«Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования г.Кирс
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.
На карте градостроительного зонирования территории г. Кирс выделены следующие виды территориальных зон:
Состав территориальных зон г. Кирс
Условные обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ Г.КИРС | |
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
Ж-1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Ж-2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей) |
Ж-3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-9 этажей) |
Ж-4 | Зона коллективных садов и огородов |
Ж-5 | Зона жилой застройки |
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ |
|
ОД-1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
ОД-2 | Зона объектов здравоохранения |
ОД-3 | зона объектов среднего профессионального образования |
ОД-4 | зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения |
ОД-5 | Зона культовых объектов и сооружений |
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
П-3 | Зона предприятий III класса опасности |
П-4 | Зоны предприятий IV класса опасности |
П-5 | Зона предприятий V класса опасности |
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУР | |
ИТИ-1 | зона железнодорожного транспорта |
ИТИ-2 | зона воздушного автотранспорта |
ИТИ-3 | зона автомобильного транспорта |
ИТИ- 4 | зона инженерных сооружений |
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования |
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
Р-1 | Зона парков, скверов |
Р-2 | Зона природных ландшафтов |
Р-3 | Зона размещения спортивных сооружений |
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
СН | Зона кладбищ |
ПРОЧИЕ ЗОНЫ | |
ПЗ-1 | Зона озеленения санитарно-защитных зон |
ПЗ-2 | Зона прочих городских территорий |
ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ | |
№ 1 | Памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 г |
№ 2 | Братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны, 1941-1945 гг. |
1.3. Статью 24 изложить в следующей редакции:
«Статья 24. Жилые зоны
Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 |
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее – код) |
Индивидуальное жилищное строительство; |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не применяются при уточнении границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка |
2 | Блокированная жилая застройка, код 2.3 |
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. |
3 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1 |
Многоквартирный дом |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. |
4 | Социальное обслуживание, код 3.2 |
Стационар социального обслуживания; Отделение почты |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
5 |
Здравоохранение, код 3.4 |
пункты первой медицинской помощи, Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения; Молочные кухни; аптека; |
|
6 |
Образование и просвещение, код 3.5 |
детские сады, иные объекты дошкольного образования; общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы |
|
7 | Культурное развитие, код 3.6 |
библиотека;клуб; дом культуры; музеи, выставочные залы. |
|
8 |
Спорт, код 5.1 |
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений | |
9 |
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
|
10 | Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи, объект поставки газа. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
11 | Историко-культурная деятельность код 9.3 | Объекты культурного наследия |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
12 |
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Условно разрешенные виды использования:
№ п\п | Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 |
Бытовое обслуживание, код 3.3 |
Мастерские мелкого ремонта Ателье Парикмахерские |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 100 м - минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
2 |
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2 | |
3 |
Общественное питание, код 4.6 |
Столовые, кафе, закусочные, кулинария | |
4 |
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
|
5 | Ведение огородничества код 13.1 | некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
6 | Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
7 | Спорт код 5.1 | размещение спортивных баз, спортивные сооружения |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %. |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Сети инженерно-технического обслуживания, строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
Описание охранной зоны объекта культурного наследия № 1:
зона расположена на пересечении улиц 1 Боя и Рабочая, между линиями застройки улиц 1 Боя и Рабочая в г.Кирс.
Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия:
в границах охранной зоны запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия допускается строительство и хозяйственная деятельность с соблюдением следующих ограничений:
при устройстве фундаментов не должны использоваться забивные сваи;
высота вновь возводимых зданий, строений, сооружений не должна превышать 10 метров по коньку крыши;
осуществляется обеспечение видовой открытости объекта культурного наследия при строительстве новых зданий, строений, сооружений.
В границах охранной зоны может осуществляться посадка низкорослых зеленых насаждений.
Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Объект культурного наследия используется в соответствии с особенностями данного объекта.
Не допускается снос указанных объектов,
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия.
Организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия.
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей)
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 |
Индивидуальное жилищное строительство; строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка |
|
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1 |
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. |
Блокированная жилая застройка, код 2.3 |
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. |
|
2 |
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Стационар социального обслуживания; Отделение почты, телеграфа |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
Здравоохранение, код 3.4 |
пункты первой медицинской помощи, Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения; Молочные кухни; аптека; |
||
Образование и просвещение, код 3.5 |
детские сады, иные объекты дошкольного образования; общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы. |
||
Культурное развитие, код 3.6 |
библиотека; клуб; дом культуры; музеи, выставочные залы. |
||
Спорт, код 5.1 |
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности ОВД и спасательных служб, |
||
3 | Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи, объект поставки газа, тепла. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Бытовое обслуживание, код 3.3 |
Мастерские мелкого ремонта Ателье Парикмахерские, бани |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов: - Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м, Для объектов гаражного назначения: - Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: - Минимальный размер земельного участка – 20 метров. - минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2 | ||
Общественное питание, код 4.6 |
Столовые, кафе, закусочные, кулинария | ||
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
||
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4,9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 16 м минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
|
Связь код 6.8 | размещение объектов связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Сети инженерно-технического обслуживания, строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров
Ж-3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами 5-9 этажей
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 |
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 |
Индивидуальное жилищное строительство; |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка |
Среднеэтажная жилая застройка код 2.5 |
Многоквартирный дом |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. |
|
2 |
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Стационар социального обслуживания; Отделение почты, телеграф |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 15 м - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м минимальная площадь земельного участка –49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Здравоохранение, код 3.4 |
пункты первой медицинской помощи, Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения; Молочные кухни; аптека; |
||
Образование и просвещение, код 3.5 |
детские сады, иные объекты дошкольного образования; общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы. |
||
Культурное развитие, код 3.6 |
библиотека; клуб; дом культуры; музеи, выставочные залы. |
||
Спорт, код 5.1 |
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
||
3 | Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи, объект поставки газа, тепла. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Бытовое обслуживание, код 3.3 |
Мастерские мелкого ремонта Ателье Парикмахерские |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов : Минимальный размер земельного участка – 15 м. - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2 | ||
Общественное питание, код 4.6 |
Столовые, кафе, закусочные, кулинария | ||
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
||
Ведение огородничества код 13.1 | некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4,9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 8 м минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объекто капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Коммунальное обслуживание, код 3.1 |
Сети инженерно- технических обслуживания |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | |
Связь код 6.8 | размещение объектов связи | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров
В жилых зданиях не допускается размещать:
газовые котельные с высоким давлением газа на вводе;
все типы котельных (угольные, мазутные, дизельные, газовые) при несоответствии их требованиям котлонадзора, госгазтехнадзора, правилам пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
трансформаторные подстанции при несоответствии их требованиям пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
лечебные учреждения, кроме женских консультаций и стоматологических кабинетов;
детские дошкольные учреждения более 6 групп;
школы общеобразовательные, в том числе начальные (I ступени);
столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека.
Перечень не допустимых для встраивания в жилые дома объектов может уточняться по местным условиям и приниматься решением органов местного самоуправления.
Ж-4 - зона коллективных садов и огородов
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ведение огородничества код 13.1 | некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Ведение садоводства код 13.2 | размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, размещение хозяйственных строений и сооружений |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Ж-5 - зона развития жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 | малоэтажный многоквартирный жилой дом, дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. |
|
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Стационар социального обслуживания; Отделение почты, телеграф |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Здравоохранение, код 3.4 |
пункты первой медицинской помощи, Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения; Молочные кухни; аптека; |
||
|
Образование и просвещение, код 3.5 |
детские сады, иные объекты дошкольного образования; общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы. |
|
Культурное развитие, код 3.6 |
библиотека; клуб; дом культуры; музеи, выставочные залы. |
||
Спорт, код 5.1 |
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
||
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи, объект поставки газа, тепла. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Бытовое обслуживание, код 3.3 |
Мастерские мелкого ремонта Ателье Парикмахерские |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 15 м - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 м2 | ||
Общественное питание, код 4.6 |
Столовые, кафе, закусочные, кулинария | ||
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
||
Ведение огородничества код 13.1 | некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4,9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 8 м минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
|
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Рыбоводство код.1.13 | Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Статья 25. Общественно-деловые зоны
ОД-1 – Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Общественное управление код 3.8 | Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, прокуратуры, |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 15 м - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Банковская страховая деятельность код 4.5 | Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения здания банков, страховых организаций | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения, спасательная станция |
||
Культурное развитие, код 3.6 |
библиотека; клуб; дом культуры, дом культуры; музеи, выставочные залы. |
||
Историко-культурная деятельность код 9.3 | недействующее военное захоронение, объекты культурного наследия |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Рынки код 4.3 | размещение ярмарки |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 50 м Минимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Целлюлозно- бумажная промышленность код 6.11 | размещение здания типографии, редакции газеты |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Стационар социального обслуживания; Отделение почты, телеграф, пенсионного фонда, центра занятости населения, нотариусов, адвокатов, |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Объекты придорожного сервиса код 4.9.1. | мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 метров. минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание код 3.10.1 | здание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях код 3.9.1 | метеостанция |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Историко-культурная деятельность код 9.3 | Объекты культурного наследия |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1 |
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка |
|
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 15 м. - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Общественное питание, код 4.6 |
Столовые, кафе, закусочные, кулинария | ||
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
||
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 8 м минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ОД-2 -зона объектов здравоохранения
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Здравоохранение, код 3.4 |
пункты первой медицинской помощи, Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения; Молочные кухни; аптека; |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 10 м - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
||
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ОД-3 -зона объектов среднего профессионального образования
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Среднее и высшее профессиональное образование код 3.5.2 | Профессиональные технические училища, колледжи |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
ОД-4 – зона объектов социального и коммунально- бытового назначения
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Дошкольное начальное и среднее общее образование | школа, дошкольные учреждения |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3.. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Культурное развитие, код 3.6 | Дом культуры, |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
||
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. |
|
Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 |
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 7 м минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, пешеходные тротуары, набережные, площади |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
ОД-5 – зона культовых объектов и сооружений
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Религиозное изпользование код 3.7 | Церковь |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
П-3 зона предприятий III класса опасности
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Энергетика код 6.7 | Тепловая станция, золоотвал, гидротехническое сооружение |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
П-4 - зона предприятий IV класса опасности
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Производственная деятельность код 6.0 | Объект капитального строительства по изготовлению вещей промышленным способом |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 10 м Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
Строительная промышленность код 6.6 | Размещение объектов кап строительства для производства строительных материалов | ||
Нефтехимическая промышленность код 6.5 | Асфальто-бетонный завод | ||
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и бытовой техники, здание или помещение, предназначенное для приема физических и юридических лиц, объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами ( поставки воды, тепла и отвода канализационных стоков) | ||
Автомобильный транспорт код 7.2 | Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | ||
Пищевая промышленность код 6.4 | Объект по производству хлебопечения | ||
Склады код 6.9 | сооружение по временному хранению грузов | ||
Образование и просвещение код 3.5 | Автошкола |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
|
7 | Объекты придорожного сервиса код 4.9.1 | размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Объекты придорожного сервиса код 4.9.1 | автозаправочная станция, автомобильная мойка, мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей, |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Связь код 6.8 | размещение объектов связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Рыбоводство код.1.13 | Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: -от красной линии однополосных проездов - 3 м - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
П-5 - зона предприятий V класса опасности
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Связь код 6.8 |
ретранслятор |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 10 м. - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Строительная промышленность, код 6.6 | Объекты капитального строительства по производству мебели | ||
Пищевая промышленность код 6.4 | Объект по переработке сельхоз продукции и консервированию | ||
Энергетика код 6.7 | Ээлектростанции | ||
Заготовка лесных ресурсов код 10.3 | Заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (Сушилки, грибоварни, склады) | ||
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Объект придорожного сервиса код 4.9.1 | мастерская предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание жилой застройки код 2.7 | Площадка для мусоросборников |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 3 м. |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Спорт код 5.1 | автодром |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии: Минимальный размер земельного участка – 15 м - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 м. минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2 | ||
Общественное питание, код 4.6 |
Столовые, кафе, закусочные, кулинария | ||
Объект придорожного сервиса код 4.9.1 | Автозаправочная станция |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ИТИ-1 - зона железной дороги
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Железнодорожный транспорт код 7.1 | Железнодорожные пути, вокзалы и станции здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных зданий, сооружений, устройств, и других объектов железнодорожного транспорта. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м. минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
ИТИ – 2 зона воздушного автотранспорта
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Воздушный транспорт код 7.4 | Аэродром, вертолетная площадка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м. минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
ИТИ-3 Зона автомобильного транспорта
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Автомобильный транспорт код 7.2 | Автостанция |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 10 м. - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Объекты гаражного назначения код 2.7.1 | Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 7 метров. минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м., Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Спорт код 5.1 | Площадка для занятия спортом и физкультурой |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 м. минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Спорт код 5.1 | автодром, мотодром |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 м. минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Объект придорожного сервиса код 4.9.1 | размещение магазина, сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса, мастерская для ремонта и обслуживания автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м. - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | стоянки |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м. минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
ИТИ-4 – зона инженерных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Коммунальное обслуживание код 3.1. |
Объекты по обеспечение водой, отводом канализационных стоков, водозабор, насосная станция, котельная, очистки и уборки водопроводов Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м. минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
СХ - 1 – Зона сельскохозяйственного использования
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ведение огородничества 13.1 | Выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения с/х орудий труда и выращенной с\х продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – 5 м, - от границы земельного участка – 3 м, - от красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Животноводство код 1.7 | сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения с\х животных |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Р-1 – Зона парков, скверов
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Отдых (рекреация) код 5.0 | создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. | Действие градостроительного регламента не распространяется |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Р - 2 – зона природных ландшафтов
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Отдых (рекреация) код 5.0 | Создание и уход за городскими лесами; прудами, озерами, водохранилищами | Действие градостроительного регламента не распространяется |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Спорт код 5.1 | спортивные сооружения, трассы, размещение спортивных баз и лагерей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 м. минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6 | обустройство спортивных и детских площадок |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 7 м минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м., |
|
Отдых (рекреация) код 5.0 | пляж | Действие градостроительного регламента не распространяется |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Р-3 – зона размещения спортивных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Спорт код 5.1 | Спортивные клубы, спортивные залы, площадки для занятия спортом и физкультурой, спортивные сооружения, спортивные базы |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 м минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Коммунальное обслуживание код 3.1 | Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи, объект поставки газа, тепла |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Объекты гаражного назначения код 2.7.1 | Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 7 м. минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м., Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
СН – зона Кладбищ
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ритуальная деятельность код 12.1 | Размещение кладбищ |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 20 минимальная площадь земельного участка – 4000 кв.м., |
Описание охранной зоны объекта культурного наследия № 2:
Зона расположена на территории городского кладбища по ул. Верховская в г.Кирс напротив здания Кирсинского РЭС на расстоянии 35 метров от остановки общественного транспорта.
Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия:
в границах охранной зоны запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия допускается строительство и хозяйственная деятельность с соблюдением следующих ограничений:
при устройстве фундаментов не должны использоваться забивные сваи;
высота вновь возводимых зданий, строений, сооружений не должна превышать 10 метров по коньку крыши;
осуществляется обеспечение видовой открытости объекта культурного наследия при строительстве новых зданий, строений, сооружений.
В границах охранной зоны может осуществляться посадка низкорослых зеленых насаждений.
Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Объект культурного наследия используется в соответствии с особенностями данного объекта.
Не допускается снос указанных объектов,
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия.
Организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия.
ПЗ-1 – зона озеленения санитарно-защитных зон
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | Стоянка (парковка) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
|
Отдых (рекреация) код 5.0 | Создание и уход за городскими лесами; прудами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. | Действие градостроительного регламента не распространяется |
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Строительная промышленность код 6.6 | объект капитального строительства для производства пиломатериалов |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 10 м - минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов,
- выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
- жилых зданий,
- зданий объектов социальной инфраструктуры,
- зданий и сооружений производственных объектов,
- зданий и сооружений складских объектов,
- зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
- зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
ПЗ-2 – зона прочих городских территорий
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Объект придорожного сервиса код 4.9.1 | размещение автомобильной мойки, размещение автозаправочной станции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 40 м - минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Обслуживание автотранспорта код 4.9 | стоянки |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – 6 м. минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м., |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
- жилых зданий;
- общежитий;
- гостиниц;
- детских дошкольных учреждений;
- образовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- спортивных сооружений;
- парков;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
1.4. Дополнить Правила статьей 33 следующего содержания:
«Статья 33. На карте территориальных зон города Кирс обозначены объекты культурного наследия:
№ 1 – памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 г.;
№ 2 – братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны, 1941-1945 гг.».
2.Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения
3. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Председатель
Кирсинской городской Думы Н.В.Шибанов
Глава
Кирсинского городского поселения А.Н.Ушаков