Правила землепользования и застройки

 
 
 
 
 
 
Состав документации Правил
 


части документации
Наименование документации Шифр
документации
 
1
 
 
 
 
2
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Документ градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки в г. Кирс Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области».
 
 
«Карты градостроительного зонирования» к документу градостроительного зонирования  «Правила землепользования и застройки в г. Кирс Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области».
 
 
 
 
718
(КВП-11-079).1
 
 
 
 
718
(КВП-11-079).2
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Г. КИРС КИРСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ВЕРХНЕКАМСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
          (в ред. реш. Думы от 16.01.2013 № 5/38; 26.02.2013 № 6/43; от 25.04.2013 № 9/55; от 19.09.2013 № 14/70; от 10.10.2013 № 15/78; от 20.12.2013 № 18/102; от 25.04.2014 № 22/126; от 25.06.2014 № 24/134, от 01.10.2014 № 26/147, от 25.12.2014 № 29/167, от 21.01.2015 № 30/171, от 17.06.2015 № 35/202, от 23.09.2015 № 37/216,от 26.11.2015 № 40/238, от 24.12.2015 № 41/244, от 02.02.2016 № 42/253; от 03.03.2016 № 43/257, от 09.02.2017 № 53/324)
Правила землепользования и застройки в г. Кирс Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области, Уставом муниципального образования Кирсинское городское поселение, генеральным планом города Кирс, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения и рационального использования природных ресурсов. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия.
Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории  г. Кирса Кирсинского городского поселения.
Решение о подготовке Правил землепользования и застройки г. Кирс Кирсинского городского поселения принято  постановлением администрации Кирсинского городского поселения от 19.01.2011 № 8.

 
 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
 
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

  •     автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой);
  • автостоянки гостевые - открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон;
  • акт выбора земельного участка – документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства нежилого объекта капитального строительства (в т. ч. линейного)  и установления, в случае необходимости, его охранной или санитарно-защитной зоны, по процедуре предварительного согласования места размещения объекта;
  • акт приемки – документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленного в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанного застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям СНиП, технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;
  • арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельным(и) участком(ами) по договору аренды;
  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства на земельных участках, установленное в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
  • водоохранная зона – территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, в целях предотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также  сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира;
  • вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в силу установления данных видов  в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. При этом, установленные виды использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,  осуществляемые только совместно с ними;
  • гаражи-стоянки - здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение;
  • гаражи - здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;
  • хранение – пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств;
  • градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий,  в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
  • градостроительная документация – документы территориального планирования (генеральный план городского округа), документы градостроительного зонирования (настоящие Правила) и документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания  и градостроительные планы земельных участков);
  • градостроительное зонирование – зонирование территории муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
  • градостроительные изменения – изменения параметров и (или) вида(ов) разрешенного использования земельных участков и (или) изменения функционального назначения объектов капитального строительства, в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
  • градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • градостроительная подготовка территорий и земельных участков – деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, в том числе для объектов, для возведения которых не требуется получения разрешения на строительство, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;
  • градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, которые включают:

действия применительно к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям, осуществляемые посредством подготовки документации по планировке территории, в составе которой готовятся градостроительные планы земельных участков, необходимые для подготовки проектной документации, а так же подготовки межевого плана для проведения землеустроительных работ и кадастрового учета земельных участков, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам;
действия применительно к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам, осуществляемые путем подготовки градостроительных планов земельных участков, как самостоятельных документов (без подготовки документации по планировке территории), с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик, параметров (за исключением установления на местности границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации для строительства;
выполняемые в соответствии с градостроительным законодательством действия по освобождению застроенных территорий от прав третьих лиц, в том числе, осуществляемые путем переселения в благоустроенные жилые помещения граждан, проживающих в ветхих домах государственного, муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, а также действия по подготовке и осуществлению модернизации, строительства инженерной инфраструктуры для комплексного освоения незастроенных и преобразования застроенных территорий;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

  • дом жилой блокированный – см. здание жилое многоквартирное (блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки)).

Примечание – определение распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

  • жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании;
  • заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;
  • застройщик – физическое, юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
  • здание жилое многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В том числе:
здание жилое секционного типаздание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор;
здание жилое галерейного типа – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две квартиры;
здание жилое коридорного типа – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы;
блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

  • зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения улиц);
  • земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;
  • землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
  • землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
  • зоны с особыми  условиями  использования территорий – охранные, санитарно–защитные  зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • земли публичного использования – земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков – зоны охраны объектов культурного наследия и т.д., которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением их в документации по планировке территории в виде границ зон действия публичных сервитутов;
  • индивидуальный жилой дом – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
  • инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
  • инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;
  • инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, подсыпка и т.д.);
  • инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципальных образований;
  • капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)  – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

(п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

  • капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

(п. 14.3 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

  • коэффициент строительного использования земельного участка — отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
  • комиссия по реализации правил землепользованию и застройке — постоянно действующий консультативный  орган при главе администрации муниципального   городского  поселения, обеспечивающий реализацию настоящих Правил  на территории городского поселения в пределах установленных полномочий;
  • красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

  • линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;
  • линии градостроительного регулирования – линии, устанавливаемые посредством документации по планировке территории на основе документов территориального планирования, настоящих Правил, технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости, включающие:

   красные линии;
границы земельных участков;
   минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (включая линии регулирования застройки);
   границы зон действия публичных сервитутов;
   границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
   границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования недвижимости;

  • линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 3-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (допускается применение домов секционного типа высотой до 4-х этажей с приквартирными участками или двориками перед частью квартир);
  • межевание – комплекс градостроительных и  землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
  • межевой план – документ, необходимый для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;
  • минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте градостроительного зонирования;
  • недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

  • объекты некапитального строительства – временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты;
  • объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации – объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;
  • объекты  федерального  значения   -   объекты     капитального строительства,  иные  объекты,  территории,  которые       необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным  к  ведению   Российской Федерации,  органов   государственной   власти  Российской     Федерации Конституцией  Российской   Федерации,   федеральными     конституционными законами,  федеральными  законами,  решениями   Президента     Российской Федерации, решениями Правительства  Российской  Федерации,  и   оказывают существенное  влияние  на  социально-экономическое  развитие   Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах  территориального планирования Российской Федерации в указанных   в части 1   статьи 10   настоящего   Кодекса   областях,  определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области  обороны  страны  и  безопасности  государства.  Виды объектов федерального значения в области обороны страны  и   безопасности государства,  подлежащих   отображению   на   схемах     территориального планирования Российской Федерации, определяются  Президентом   Российской Федерации;
  • объекты  регионального  значения   -   объекты     капитального строительства,  иные  объекты,  территории,  которые       необходимы для осуществления полномочий по  вопросам,  отнесенным  к  ведению   субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации    Конституцией    Российской    Федерации,       федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта  Российской   Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской   Федерации,   и   оказывают   существенное      влияние    на социально-экономическое развитие  субъекта  Российской  Федерации.   Виды объектов  регионального  значения  в  указанных  в  части 3     статьи 14 настоящего  Кодекса   областях,   подлежащих отображению     на   схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации;
  • объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления   органами местного самоуправления полномочий по вопросам  местного  значения   и в пределах  переданных  государственных  полномочий  в  соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской  Федерации,   уставами муниципальных  образований  и   оказывают   существенное      влияние на социально-экономическое  развитие  муниципальных  районов,  поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19   и пункте 1  части 5  статьи 23  настоящего  Кодекса  областях,   подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном  плане  поселения,  генеральном  плане  городского    округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;
  • ограничения специального назначения на использование и застройку территории – ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кировской области и нормативными правовыми актами муниципального образования в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • одноквартирный жилой дом (коттедж) - жилой дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей с правом регистрации проживания в нем и имеющий приквартирный участок с непосредственным выходом на него;
  • основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу установления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации объектов недвижимости;
  • отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – санкционированное в порядке, установленном настоящим и Правилами, для конкретного земельного участка отступление  от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек  от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
  • особоохраняемые природные территории (ООПТ) - территории с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особоохраняемых природных территорий;
  • озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70% поверхности которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом;
  • парковка (парковочное место) - временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения,

 специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

  • подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;
  • правила землепользования и застройки (Правила) – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются  территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и  порядок внесения в него изменений;
  • предельные размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
  • прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
  • приквартирный земельный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
  • проект границ земельного участка – документ, включающий в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков;
  • проектная документация – документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным законодательством, техническими регламентами (до их ввода в действие – строительными нормами и правилами) содержащая текстовые и графические материалы, определяющая основные положения и характеристики территории при разработке документации по территориальному планированию, планировке территории; архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
  • проект планировки территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов); установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов
  • проект планировки территории квартала (микрорайона, планировочно-обособленной части квартала) – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории квартала (микрорайона, планировочно-обособленной части квартала) путем достижения нормируемых показателей застройки соответствующей территории и выделения внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования;
  • проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, оформленный в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;
  • разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Кировской области, нормативными правовыми актами муниципального образования;
  • разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставляющий  правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства право выбора вида использования земельного участка, объекта капитального строительства из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;
  • реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

  • реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов; (п. 14.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
  • виды реконструкции -  виды градостроительной деятельности в городах:

а) регенерация - сохранение и восстановление объектов культурного наследия и исторической среды;
б) ограниченные преобразования - сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия и исторической среды и их развитие на основе исторических традиций;
в) активные преобразования - изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением;

  • санитарно-защитная зона - специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения (химического, биологического, физического) на атмосферный воздух до значений, установленных гигиеническими нормами. По функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме;
  • санитарные разрывы – расстояние от источника химического, биологического и (или) физического воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений;
  • сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (в том числе чужим земельным участком), например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

публичный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний;
частный сервитут – право ограниченного пользования соседним земельным участком, а в необходимых случаях другим земельным участком (с соседним участком). Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута;
обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

  • собственники земельных участков – лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;
  • строительные изменения объектов капитального строительства – изменения объектов капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, строительства нового объекта взамен ветхого, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство либо, в установленных законом случаях, без получения разрешения на строительство в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и осуществляемые в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
  • строительный контроль – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;
  • строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

  • территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
  • территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

  • территория объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации – исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном действующим законодательством, на котором расположен объект (вновь выявленный объект) культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется;
  • технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащей законодательству о техническом регулировании;
  • технические условия – условия  подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • улично-дорожная сеть (УДС) – система взаимосвязанных территориальных  линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей, и т.д.), являющихся территориями общего пользования;
  • усадебный жилой дом - жилой дом с приусадебным (приквартирным) земельным участком, постройками для подсобного хозяйства;
  • условно разрешенные виды использования – виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативными техническими документами, использовать  и размещать которые разрешено  при условии получения разрешения в порядке, определенном ст.39 Градостроительного кодекса и ст. 20 настоящих Правил с обязательным соблюдением требований технических регламентов;
  • функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
  • элемент планировочной структуры – квартал или микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии;
  • элементы благоустройства – объекты декоративного и хозяйственного назначения, служащие для улучшения жизнедеятельности человека и обустройства окружающей среды (декоративное ограждение, беседки, оборудование детских, спортивных и хозяйственных площадок, урны и мусоросборники, садово-парковая мебель, пандусы и лестницы и т.п.);
  • этажность здания – количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра);
  • этаж мансардный – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;
  • этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
  • этаж первый – нижний надземный этаж здания;
  • этаж подвальный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту более половины высоты помещений;
  • этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
  • этаж подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;
  • этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м. и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
 

1. Правила землепользования и застройки г. Кирс Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
   Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в г. Кирс систему регулирования землепользования и застройки, которая  основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам  разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
Принятие Правил и введение на территории г. Кирс системы градостроительного зонирования необходимо в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципального образования;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;
- установлению, изменению, закреплению границ земель общего использования;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
- согласованию проектной документации;
- выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных и законченных капитальным ремонтом объектов капитального строительства;
- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения  применительно к различным территориальным зонам;
- контролю за соблюдением прав граждан и юридических лиц и за использованием земельных участков, соответствием строительных намерений застройщиков и градостроительных изменений недвижимости, градостроительным регламентам.
 
2. Настоящие Правила включают в себя три части и приложение:
Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
Часть II. Карты градостроительного зонирования;
Часть III. Градостроительные регламенты;
 
Часть I. настоящих Правил представлена в форме правовых  норм, включающих в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
 
Часть II. Правил  содержит Карты,  являющиеся неотъемлемой частью настоящих Правил и  оформлена отдельной папкой графических материалов, в которую включены:

  • «Карта территориальных зон г. Кирс», в которой установлены границы территориальных зон;
  • «Карта водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, ЗСО источников водоснабжения, зон затопления паводковыми водами г. Кирс»
  • «Карта санитарно-защитных зон предприятий и объектов г. Кирс»

 
Часть III. Правил устанавливает градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте территориальных зон и содержит:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
 
Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, носят открытый характер.
Администрация  Кирсинского городского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

  1.  публикации Правил в информационном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования Кирсинское городское поселение (далее Информационый бюллетень);

2) размещения    Правил   в  сети «Интернет»  (при наличии) на  официальном   сайте администрации муниципального образования Кирсинское городское поселение;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, включая входящие в их состав картографические документы, в администрации городского поселения;
4) предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил (градостроительных заключений), а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры
 
 

 
Статья 4. Лица, осуществляющие землепользование и застройку
 
1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления Кирсинского городского поселения регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

  1. по своей инициативе обращаются в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка (участков) для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и, реализуя частные инвестиционно-строительные намерения, могут осуществлять действия по градостроительной подготовке  земельных участков, посредством которой из состава государственных или муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
  2. участвуют в торгах, подготавливаемых и проводимых администрацией  муниципального района, по предоставлению права собственности на земельные участки или права на заключение договора аренды земельных участков в целях строительства или реконструкции объектов капитального строительства;
  3. владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, иные действия.

При необходимости изменения разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с установленными  настоящими Правилами основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателем земельного участка или объекта капитального строительства подается заявление в администрацию  Кирсинского городского поселения или в администрацию  Верхнекамского района в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности.
Администрация  Кирсинского городского поселения или администрация района в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности в тридцатидневный срок обеспечивает подготовку, утверждение и выдачу градостроительного плана земельного участка заявителю для разработки проектной документации и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, объекта капитального строительства, установленном в утвержденном градостроительном плане земельного участка.
2. К иным действиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи относятся:

  1.  размещение рекламных конструкций;
  2.  установка временных строений и сооружений (палатки и киоски, торговые и остановочные павильоны и т.д.) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а так же расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемые в краткосрочную аренду посредством торгов (конкурсов, аукционов) или без проведения торгов;
  3.  переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизация, выкуп земельных участков;
  4. межевание земельных участков;
  5.  иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов по землепользованию и застройке.

3. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Требования к образованию земельных участков установлены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
     Требования к образованию земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 11.3. Земельного кодекса Российской Федерации.
    Требования к разделу земельного участка установлены статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
    Требования к выделу земельного участка установлены статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
             Требования к объединению земельных участков установлены статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
             Требования к перераспределению земельных участков установлены статей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
             Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии  со статьями 11.4-11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
 4. Лица, осуществляющие в Кирсинском городском поселении землепользование и застройку от имени государственных органов,  выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнение порядка осуществления землепользования и застройки.
 
Статья 5. Подразделения администрации городского поселения и органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
  
   1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относится администрация  Кирсинского городского поселения;
   2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку, обеспечивают:

  • предоставление заключения по запросу комиссии по землепользованию и застройке по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
  • участие в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

3. Вопросы применения настоящих Правил осуществляются в соответствии с соглашением о передаче полномочий по градостроительной деятельности администрации городского поселения и муниципального района:

  • подготовка для главы администрации городского поселения, представительного органа местного самоуправления, комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
  • участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • участие в подготовке документов  для проведения аукционов под комплексное освоение в целях жилищного строительства;
  • согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;
  • подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов по заявлениям физических и юридических лиц;
  • проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров строительства;
  • проверка соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
  • предоставление по запросу комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил;
  • ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
  • предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории,  иной информации, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе, уполномоченном в области градостроительной деятельности.

4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации  Кирсинского городского поселения входит:

  • организация и координация разработки проектов планов и программ развития городского поселения, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;
  • внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов городского поселения;
  • подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие городского поселения и обеспечение его жизнедеятельности;
  • разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики городского поселения;
  • обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории городского поселения;
  • разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа, оформление субсидий на строительство муниципальных объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе местного самоуправления, уполномоченного в области планирования развития экономики.

 

Статья 6. Комиссия по реализации правил  землепользованию и застройке
 
1. Комиссия по реализации правил землепользованию и застройке (далее – комиссия) является постоянно действующим консультативным органом  администрации Кирсинского городского поселения Верхнекамского муниципального района и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. В состав комиссии включаются должностные лица  Кирсинского городского поселения и  Верхнекамского  муниципального района (по согласованию), которые принимают участие в работе комиссии при решении вопросов, касающихся развития и застройки городского поселения.
2. Комиссия формируется на основании распоряжения администрации  Кирсинского городского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением «О постоянно действующей комиссии по реализации правил землепользования и застройки поселения».

 

Статья 7. Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов
 

  1. Порядок использования земель г. Кирс определяется в соответствии с градостроительным зонированием его территории.

Территориальные зоны выделены на карте градостроительного зонирования. Настоящими Правилами определяются границы и устанавливаются градостроительные регламенты, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от формы собственности.
 

  1. Границы зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
  1. красным линиям;
  2. линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
  3. границам земельных участков;
  4. границам муниципального образования;
  5. естественным границам природных объектов;
  6. границам установленных зон с особыми условиями использования территорий;
  7. иным обоснованным границам.

Каждая территориальная зона обозначается  на карте градостроительного зонирования  определенным цветом и буквенно-цифровым кодом, отражающим ее принадлежность к одному из видов территориальных зон.

  1. Границы зон с особыми условиями  использования территории, выделенных на карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических  ограничений, устанавливаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон. К зонам с особыми условиями  использования территории относятся водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов, зоны санитарной охраны  источников водоснабжения, зоны затопления паводковыми водами и санитарно – защитные зоны предприятий и объектов.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальные зоны г. Кирс Кирсинского городского поселения представлены следующими видами:
1) жилые зоны,
2) общественно-деловые зоны,
3) производственные зоны,
4) зоны транспортной и инженерной инфраструктур,
5) зоны сельскохозяйственного использования,
6) рекреационные зоны,
7) зоны специального назначения
8) прочие зоны.
Границы территориальных зон, установленные на карте территориальных зон, отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Прилагается  перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат ОМС-43 (план-схема).
 
 

Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение.
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. На картах Правил в городе Кирс Кировской области отображены следующие границы:
территориальных зон;
водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, зон санитарной охраны источников водоснабжения паводковыми водами территории г. Кирс; 
- санитарно-защитных зон предприятий объектов города Кирс.
Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
3. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования  г. Кирс» настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен на территории действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным ограничениям по использованию объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний согласно главы 4 настоящих Правил.
 
Статья 9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного Кодекса российской Федерации.
2. Разрешение на условно разрешенный вид использования может предоставляться:

  • на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;
  • на стадии подготовки и согласования проектной документации;
  • в процессе эксплуатации земельного участка и (или) объекта капитального строительства, когда возникает намерение изменить их назначение.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
4. Комиссия в течение четырнадцати дней направляет заявление в орган администрации муниципального района, уполномоченного в области градостроительной деятельности для подготовки письменного заключения по предмету заявления.
5. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования  подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования или нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и в соответствии со статьёй 24 настоящих Правил.
6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 10.  Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
1. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлен статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса и в соответствии со статьёй 24 настоящих Правил..
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
 
Статья 11. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии обязательного соблюдения технических регламентов, градостроительных норм, санитарных норм и правил.
Случаи изменения видов разрешенного использования недвижимости:
1) один вид разрешенного использования земельного участка на другой изменяется без осуществления строительства (например, в зоне сельскохозяйственного использования пахотное использование заменяется на огородное использование), либо со строительством, но не требующим получения разрешения на строительство (например, изменение огородного хозяйства на строительство дачного дома).
2) один вид разрешенного использования земельного участка на другой изменяется для целей строительства объекта, для которого требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
3) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением реконструкции, для проведения которой требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
4) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением работ, для которых не требуется получения разрешения на строительство (в т.ч. капитальный ремонт и текущий ремонт);
5) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей перепрофилирования такого объекта без проведения каких - либо строительных работ.
При  изменении вида разрешенного использования по 1 случаю, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка, с указанием случая, в администрацию Верхнекамского муниципального района или администрацию Кирсинского городского поселения в соответствии с соглашением о передаче полномочий в области градостроительной деятельности.  При изменении вида разрешенного использования по 2 и 3 случаю, когда требуется получение разрешения на строительство, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства получает такое разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявитель направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию Верхнекамского муниципального района или администрацию Кирсинского городского поселения в соответствии с соглашением о передаче полномочий в области градостроительной деятельности.
В таком заявлении должно быть указано наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией. При этом, если земельный участок был предоставлен для одного вида разрешенного использования, а разрешение на строительство выдано на строительство объекта по другому виду разрешенного использования, то орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной  деятельности администрации Верхнекамского муниципального района или администрации Кирсинского городского поселения (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в области градостроительной деятельности), в пятидневный срок с даты выдачи разрешения на строительство, уведомляет орган, уполномоченный в области земельно - имущественных отношений администрации Верхнекамского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области о предстоящем изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства (с указанием адреса земельного участка либо объекта).
При изменении вида разрешенного использования по 4 и 5 случаю собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства (правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства) направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, с указанием случая, в администрацию Верхнекамского муниципального района или администрацию Кирсинского городского поселения в соответствии с соглашением о передаче полномочий в области градостроительной деятельности.
К уведомлению прикладывается градостроительный план земельного участка, а так же заключение проектной организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации:
а) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства с проведением работ, не требующих получения разрешения на строительство (если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом).
Заключение должно содержать вывод о необходимости подготовки разделов проектной документации в случае, если перепрофилирование (преобразование) объекта осуществляется с проведением капитального ремонта.
б) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства без проведения каких - либо строительных работ.
Заключение проектной организации готовиться по результатам обследования технического состояния строительных конструкции объекта капитального строительства.
К уведомлению также прикладываются разделы проектной документации, в случае если в заключении проектной организации был сделан вывод о необходимости подготовки проектной документации проведения капитального ремонта объекта капитального строительства.
Администрация Верхнекамского муниципального района или Кирсинского городского поселения  (в соответствии с соглашением о передаче полномочий по градостроительной деятельности) в течение десяти дней с даты поступления документов подготавливает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства сообщение о возможности реализации его намерений или невозможности их реализации в случае, если изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства повлечет нарушение требований обеспечения безопасности, технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил. Данное сообщение является документом, подтверждающим возможность (невозможность) осуществления намерений правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства с соблюдением требований перечисленных выше регламентов, норм и правил.
При наличии возможности реализации намерений правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Верхнекамского муниципального района, уведомляет орган, уполномоченный в области земельно - имущественных отношений администрации Верхнекамского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области о предстоящем изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства (с указанием адреса). К уведомлению прикладывается копия сообщения органа осуществляющего полномочия в области градостроительной деятельности администрации Верхнекамского муниципального района.
В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, изменение вида разрешенного использования осуществляется путем проведения процедуры публичных слушаний (специальное согласование) в соответствии со статьей 24 настоящих Правил.».
 
Статья 12. Подготовка документации по планировке территории. Виды документации по планировке территории. Состав и содержание документации по планировке территории
 
1. Порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом области «О регулировании градостроительной
 
деятельности в Кировской области» от 28.09.2006 № 44-ЗО, настоящими Правилами.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Для осуществления градостроительной деятельности на территории городского поселения могут разрабатываться следующие виды документации по планировке территории:

  • проект планировки территории без проектов межевания в его составе;
  • проект планировки территории с проектом межевания в его составе, с обязательным включением в состав проекта межевания градостроительных планов земельных участков;
  • проект межевания как самостоятельный документ (вне состава проекта планировки) с обязательным включением в состав проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

градостроительный план земельного участка,  как самостоятельный  документ вне состава проекта межевания.
Проект межевания готовится в объеме, достаточном для осуществления кадастрового учета.
Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
2. Подготовка проекта планировки территории без проектов межевания в его составе осуществляется при формировании элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установлении параметров планируемого развития таких элементов планировочной структуры для территорий, свободных от застройки и подлежащих  комплексному освоению в целях жилищного строительства.
Проекты планировки (без проектов межевания) разрабатываются, когда посредством красных линий необходимо определить или изменить:

  • границы планировочных элементов кварталов, микрорайонов;
  • территории общего  пользования (площади, улицы, проезды, скверы и т.д.), линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, другие подобные линейные объекты и сооружения, без определения границ иных земельных участков; границы действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов соответствующей территории.

3. Подготовка проекта планировки территории с проектом межевания в его составе осуществляется в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 2 данной статьи, необходимо определить, изменить:

  • границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • границы зон действия планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных и муниципальных нужд;
  • подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

4. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
 Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
 
Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных в материалах инвентаризации границ земельных участков, не поставленных на государственный кадастровый учет.
5. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков и осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства
6. Состав и содержание документации по планировке территории устанавливаются статьей 42, 43, 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Кировской области «О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области» от 28.09.2006 № 44-ЗО.
Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) красные линии, линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);
б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
в) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;
г) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
д) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;
е) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
ж) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков в случаях реконструкции.
7. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для:
- для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по запросам физических и юридических лиц (применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами).
8. Состав документации по планировке территории определен статьями 42, 43, 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории
 
1. Администрация Кирсинского городского поселения обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании настоящих Правил.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления городского поселения по собственной инициативе, на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц с которыми заключены договоры аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.
3. Решение администрации городского поселения о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского поселения или официальном сайте муниципального района (при наличии) в сети "Интернет".
4. После опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию  городского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
6. Проекты планировки территории и проекты планировки территории с проектами межевания в их составе до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
7. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту планировки с проектами межевания в их составе определяются  Положением «О публичных слушаниях в Кирсинском городском поселении Верхнекамского района Кировской области», утвержденным решением представительного органа местного самоуправления  Кирсинского городского поселения с соблюдением требований настоящих Правил  и  положений настоящей статьи.
8. Глава администрации городского поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации на доработку. Решение Главы администрации городского поселения публикуется в информационном бюллетене.
9. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте городского поселения или официальном сайте муниципального района (при наличии) в сети "Интернет".
10. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации городского поселения, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в настоящие Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
 

Статья 14. Основания и условия изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд
 
1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд определяется гражданским  и земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется законодательством о градостроительной деятельности и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами  Верхнекамского муниципального района и  Кирсинского городского поселения в соответствии с соглашением о передаче полномочий в области градостроительной деятельности.
2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд, является утвержденная в установленном  порядке документация по планировке территории – проекты планировки с проектами межевания в их составе, решения администрации  Кирсинского городского поселения о развитии  застроенной территории.
Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;
- доказанной невозможности реализации государственных и муниципальных нужд  иначе как только посредством  изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
3. Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на таких участках может быть принято после утверждения соответствующих проектов планировки территории и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено  только после  изъятия   этих   участков   и   (или)   объектов  на  них, расположенных в порядке, установленном законодательством.
Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.
 

Статья 15.  Установление  ограничений  прав на землю
 
1. Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

  • Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
  • 1) прохода или проезда через земельный участок;
  • 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • 4) проведения дренажных работ на земельном участке;
  • 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  • 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  • 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  • 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  • 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
  • Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. В случаях  временного занятия части земельного участка, связанного с проведением инженерных изысканий, прокладкой  коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации), т.е. когда ограничения прав на землю связаны с началом и завершением застройки, администрация  Верхнекамского района принимает решение о наложении ограничения на использование части земельного участка под объектом капитального строительства, в котором устанавливает сроки использования части земельного участка, требования по восстановлению нарушенного благоустройства в связи с проведением земляных работ, иные требования, касающиеся соблюдения интересов правообладателей земельного участка и объекта капитального строительства.
3. Границы зон действия публичных сервитутов и (или) ограничений прав на землю, указываются в графической части межевого плана и  на чертеже градостроительного плана земельного участка.
4. Порядок установления публичных сервитутов и ограничений прав на земельные участки определяется законодательством, настоящими Правилами
5. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом №153-ФЗ от 05.12.05"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 

Статья 16. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства
 
1. Правом производить строительные изменения земельных участков, объектов капитального строительства – осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, проводить иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения), или их доверенные лица.
Право на строительные изменения может быть реализовано при наличии градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
2. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется  в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
            3. Выдача разрешения на строительство осуществляется  в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с Законом Кировской области «О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области» от 28.09.2006 № 44-ЗО.
            Разрешение на строительство выдается администрацией   Верхнекамского муниципального района или администрацией   Кирсинского городского поселения (в соответствии с соглашением о передаче полномочий в сфере градостроительной деятельности). Исключением являются случаи, определенные  частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
4. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются в порядке, установленном статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию  объектов капитального строительства осуществляются  в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Кировской области «О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области» от 28.09.2006 № 44-ЗО.
6. Перечень объектов, на которые не требуется получения разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 25 Закона Кировской области «О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области» от 28.09.2006 № 44-ЗО.
Лица, осуществляющие изменения объекта капитального строительства, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких изменений. В этом случае, строительство осуществляется на основании утвержденной застройщиком проектной документации разработанной в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
 

Статья 17. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил
 
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. В случае если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства (кроме жилищного  строительства), решение о предоставлении земельного участка в аренду или собственность осуществляется на основании решения администрации  Верхнекамского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта.
3. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действующими.
4. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда они:
1) имеют вид или  виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных  зон, установленных настоящими Правилами;
2) имеют вид или  виды использования, которые  поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных  зон, установленных настоящими Правилами, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов, а также расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки территорий  для расширения существующих и прокладки новых улиц и проездов;
3) имеют размеры и параметры меньше (минимальная площадь земельных участков, отступы построек от красных линий, границ участка, соседних построек) или больше (высота и этажность построек, коэффициент использования территории земельного участка) значений, установленных   настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.
5. Решением Главы администрации городского поселения может быть придан статус несоответствия предприятиям и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижает стоимость этих объектов,  а также создает угрозу здоровью и жизни людей.
6. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства объектов и использования самовольно занятых земельных участков регулируются гражданским и земельным законодательством.
 

Статья 18.  Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам
 
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пункте 5  статьи 17 Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с  настоящими Правилами.
Исключение составляют те, не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности и обязательным государственным нормативам объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни или здоровья людей, а также для окружающей природной  и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с законодательством может быть наложен запрет на продолжение их использования до приведения их в соответствие с Правилами.
2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пункте 3 настоящей статьи Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности – экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами, строительными нормами и правилами.
3. В границах жилой территориальной зоны (части жилой территориальной зоны),  для которой градостроительным регламентом  установлены ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с попаданием их в санитарно-защитную зону предприятий и объектов, допускается эксплуатация жилой застройки и выполнение текущего, капитального ремонта жилых зданий, их реконструкция при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В санитарно-защитных зонах в границах существующих жилых территориальных зон предусматривается размещение объектов, поименованных в условно разрешенных видах использования для таких зон, при условии проведения публичных слушаний в соответствии со статьями 6 и 10  настоящих Правил.
Администрация  Кирсинского городского поселения принимает решение, рекомендующее предприятию провести в установленном порядке мероприятия по сокращению размера санитарно-защитной зоны от предприятия или объекта с целью снижения уровня воздействия предприятия, объекта на среду обитания человека.
4. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. Несоответствующие объекты, расположенные в границах улиц, проездов и площадей,  определенных красными линиями, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления поселения в порядке, установленном законодательством, и в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.
 
Статья 19. Действие Правил по отношению к документам территориального планирования и документации по планировке территории
 
1. После введения  в действие настоящих Правил ранее утвержденные документы территориального планирования и документация по планировке территорий городского поселения применяются в части, не противоречащей Правилам.
2. Органы местного самоуправления городского поселения после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:
1) о приведении в соответствие  с Правилами  ранее  утвержденной и нереализованной документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), путем внесения в части установленных Правилами градостроительных регламентов;
2) о разработке новой документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории). Указанная документация может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.     

 
Статья 20. Публичные слушания
 
1. Публичные слушания в сфере землепользования и застройки проводятся в целях рассмотрения вопросов:
1) о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) о представлении к утверждению  проектов планировки территории, проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территорий на основании решения органа местного самоуправления;
4) о внесении изменений в настоящие Правила.
2. Цель проведения публичных слушаний:
1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен правообладателям смежных земельных участков и объектов капитального строительства тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) информирования общественности и обеспечения участия граждан в подготовке решений по землепользованию и застройке.
3. Подготовка и проведение публичных слушаний на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с Положением «О публичных слушаниях в Кирсинском городском поселении Верхнекамского района Кировской области».
4. Лицо, заинтересованное в рассмотрении вопросов, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи направляет заявление главе администрации поселения  для регистрации.
Администрация поселения обязана организовать рассмотрение заявления посредством публичных слушаний.
5. Оповещение о предстоящих публичных слушаниях дается в форме:
1) официальных публикаций в местных печатных средствах массовой информации;
2) размещение объявлений в здании администрации городского поселения.
Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства или о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут  проводиться в будние и воскресные дни. В будние дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 15 часов
6. В процессе публичных слушаний ведется протокол.
По итогам слушаний комиссия в течении  двух рабочих дней  осуществляет подготовку:
1) заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет" (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ), а также публикуется в местных печатных средствах массовой информации». Заключение должно содержать обоснования принятого решения с учетом высказанных в процессе публичных слушаний замечаний и предложений;
2) рекомендаций (на основании заключения о результатах публичных слушаний) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляются главе администрации  Кирсинского городского поселения для принятия решения.
3) рекомендаций (на основании заключения о результатах публичных слушаний) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации поселения.
Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанных вопросов, для включения их в протокол публичных слушаний.
7. На основании поступивших рекомендаций комиссии глава администрации поселения в течении трех рабочих дней принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения и течении семи дней принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)7.
8. При проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территорий всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.   При необходимости комиссия осуществляет запросы в уполномоченные органы о предоставлении необходимой информации по рассматриваемому вопросу.
Оповещение о предстоящих публичных слушаниях по рассмотрению представляемых к утверждению проектов планировки и  проектов планировки с проектами межевания в их составе дается в форме:
1) официальных публикаций в местных печатных средствах массовой информации;
2) вывешивания объявлений в здании администрации городского поселения;
Участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.
По итогам слушаний комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах публичных слушаний, которое вывешивается на специальных информационных досках  Кирсинского городского поселения в виде информационного бюллетеня  и размещается (при открытии официального сайта муниципального образования) на сайте  в сети «Интернет».
Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний направляется не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Главе администрации городского поселения для принятия решения об утверждении документации по планировке территории - проекта планировки,  проекта планировки с проектом межевания в его составе или об отклонении такой документации для доработки.
9. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту внесения  изменений в Правила изложены в статье 21 настоящих Правил.
 
Статья 21. Внесение изменений в Правила и приведение текста и карт Правил в соответствии с правовыми актами
 
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии со статьями   31, 32, 33   Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации
1.1. Основаниями   для   рассмотрения  администрацией муниципального образования Кирсинского городского поселения    вопроса   о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану Кирсинского городского поселения, схеме территориального планирования  Верхнекамского муниципального района, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план Кирсинского городского поселения или схему территориального планирования Верхнекамского муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
1.2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:
1)           федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Кировской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления Верхнекамского муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами  местного самоуправления  Кирсинского городского поселения в случаях,  если  необходимо  совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения, а также, если Правила могут  воспрепятствовать функционированию, размещению   объектов   капитального строительства местного значения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном  порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты  капитального строительства не используются эффективно, причиняется   вред  их  правообладателям,  снижается  стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
1.3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе администрации Кирсинского городского поселения.
1.4. Глава администрации Кирсинского городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменения Правил или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
1.5. Глава администрации Кирсинского городского поселения не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменения Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого pешения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого   решения   может   размещаться   на официальном сайте Верхнекамского муниципального района в сети «Интернет».
11.7. Глава администрации Кирсинского городского поселения при получении   проекта  изменения  Правил  принимает  решение  о  проведении публичных слушаний по такому проекту (с установлением срока проведения публичных слушаний)  в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
1.8. Оповещение о публичных слушаниях по проекту изменения Правил должно содержать информацию о:
1) характере обсуждаемого вопроса;
2) дате, времени и месте проведения публичных слушаний;
3) дате, времени и месте предварительного ознакомления    с соответствующей документацией и информацией.
1.9. Не позднее чем через десять дней со дня окончания публичных слушаний комиссия представляет главе администрации муниципального образования Кирсинское городское поселение проект изменения Правил, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
1.10 Глава администрации Кирсинского городского  поселения  в течение десяти дней после представления ему проекта изменения Правил, протокола публичных  слушаний и заключения о результатах публичных  слушаний принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган городского поселения или о направлении его на доработку в комиссию с указанием даты повторного представления либо принимает решение об отказе.
1.11. В случае, если внесение изменений в  Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального  строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.  
1.13. Представительный орган Кирсинского городского поселения по
результатам рассмотрения проекта изменения Правил и обязательных приложений к нему (протокол публичных слушаний и заключение о результатах таких публичных слушаний)   утверждает изменения Правил или направляет проект изменения Правил на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
1.14. Изменение Правил  подлежит опубликованию в  порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и может размещаться на официальном сайте Верхнекамского муниципального района в сети «Интернет».
2. Приведение текста и карт Правил в соответствие с нормативными правовыми актами - изменение текста Правил и (или) карт Правил,   вызванное принятием нормативных правовых  актов  (сторонние обязательные предписания) которые по  отношению к Правилам имеют большую юридическую силу.
2.1. К сторонним обязательным предписаниям относятся:
1) нормативные правовые акты Российской  Федерации,  принятые  после вступления в силу  Правил;           
2) нормативные правовые акты Кировской области, принятые после вступления в силу  Правил;           
3) решения судов (в том числе арбитражных судов), вступившие в законную силу и содержащие решения, касающиеся содержания и применения Правил.      
2.2.  При  необходимости,  одновременно с  приведением  в  соответствие с правовыми актами текстовой части Правил, приводятся в соответствие с правовыми актами карты Правил, а также «Часть 4. Приложение».
2.3. Приведение текста и карт Правил в соответствие с правовыми актами, осуществляется без процедуры публичных слушаний и осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования Кирсинское городское поселение самостоятельно, путем принятия соответствующего решения.».
 

Статья 22. Ответственность за нарушение Правил
 
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кировской области, иными нормативными правовыми актами.

  1. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности предусмотрена  статьями  58 - 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Ответственность за правонарушения в сфере градостроительной деятельности предусмотрена Законом Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области»  от 04.12.2007г.  № 200-ЗО:
  1. статья 5.1. п. 1. – за нарушение установленного порядка разработки и утверждения документов территориального планирования;
  2. статья 5.1. п.2 – за нарушение прав граждан при обсуждении документов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий по процедуре публичных слушаний;
  3. статья 5.1. п.3 – за предоставление земельных участков с нарушением документации по планировке территории, градостроительных планов;
  4. статья 5.1. п.4 - за нарушение установленного документами градостроительного зонирования правового режима использования территориальных зон и градостроительных регламентов;
  5. статья 5.1 п.5 – за нарушение красных линий, обозначающих существующие (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
  6. статья 5.2. п.1 – за нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  7. статья 5.2. п.2 – за нарушение порядка выполнения инженерных изысканий для осуществления градостроительной деятельности;
  8. статья 5.2. п.3 – за нарушение установленного порядка разработки и утверждения проектной документации;
  9. статья 5.2. п.4 – за нарушение установленных параметров объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
  10. статья 5.2. п.5 – за размещение вывесок и иной визуальной информации с нарушением установленных правил.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, установленные к территориальным зонам включают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
Статья 23. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования  г.Кирс
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.
На карте градостроительного зонирования территории г. Кирс выделены следующие виды территориальных зон:
 
                          Состав территориальных зон г. Кирс

Условные обозначения территориальных зон Наименование территориальных зон
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ  Г.КИРС
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей)
Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами  (5-9 этажей)
Ж-4 Зона коллективных садов и огородов
Ж-5 Зона жилой  застройки

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОД-2 Зона объектов здравоохранения
ОД-3 зона объектов среднего профессионального образования
ОД-4 зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
ОД-5 Зона культовых объектов и сооружений
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-3 Зона предприятий III  класса опасности
П-4 Зоны предприятий IV  класса опасности
П-5 Зона предприятий V класса опасности
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ  ИНФРАСТРУКТУР
ИТИ-1 зона железнодорожного транспорта
ИТИ-2 зона воздушного автотранспорта
ИТИ-3 зона автомобильного транспорта
ИТИ- 4 зона инженерных сооружений
                          ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1  Зона парков, скверов
Р-2 Зона природных ландшафтов
Р-3 Зона размещения спортивных сооружений
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН Зона кладбищ
                                             ПРОЧИЕ ЗОНЫ
ПЗ-1 Зона озеленения санитарно-защитных зон
ПЗ-2 Зона прочих городских территорий
                                    ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
№ 1 Памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 г
№ 2 Братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны, 1941-1945 гг.

 
Статья 24. Жилые зоны
Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
(ред. от 30.09.2015)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(далее – код)
 
Индивидуальное жилищное строительство;
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не применяются при уточнении границ земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
2 Блокированная жилая застройка, код 2.3 Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
 
3 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
 
Многоквартирный дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
4 Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
5 Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
6 Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы
7 Культурное развитие, код 3.6 библиотека;клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
8 Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
9 Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
10 Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
11 Историко-культурная деятельность код 9.3 Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
12 Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

 
Условно разрешенные виды использования:

№ п\п Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Бытовое обслуживание,
код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 100 м
- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2 Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2
3 Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
4 Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
5 Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
6 Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
7 Спорт код 5.1 размещение спортивных баз, спортивные сооружения Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
 

 
Вспомогательные виды разрешенного использования
   Сети инженерно-технического обслуживания, строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.).
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
Описание охранной зоны объекта культурного наследия № 1:
зона расположена на пересечении улиц 1 Боя и Рабочая, между линиями застройки улиц 1 Боя и Рабочая в г.Кирс.
Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия:
в границах охранной зоны запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия допускается строительство и хозяйственная деятельность с соблюдением следующих ограничений:
при устройстве фундаментов не должны использоваться забивные сваи;
высота вновь возводимых зданий, строений, сооружений не должна превышать 10 метров по коньку крыши;
осуществляется обеспечение видовой открытости объекта культурного наследия при строительстве новых зданий, строений, сооружений.
В границах охранной зоны может осуществляться посадка низкорослых зеленых насаждений.
Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Объект культурного наследия используется в  соответствии с особенностями данного объекта.
Не допускается снос указанных объектов,
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ  территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия.
Организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия.
 
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей)
 Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
 
Индивидуальное жилищное строительство;
строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
 
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
  Блокированная жилая застройка, код 2.3 Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
 
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
2
 
Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграфа
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности ОВД и спасательных служб,
 
3 Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

 
Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Бытовое обслуживание, код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские, бани
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов:
- Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
- Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
- Минимальный размер земельного участка – 20 метров.
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4,9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 16 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Связь код 6.8 размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

 
Вспомогательные виды разрешенного использования
Сети инженерно-технического обслуживания, строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.).
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров
Ж-3 - зона застройки среднеэтажными  жилыми домами 5-9 этажей
Основные виды разрешенного использования:
 


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1 Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
 
Индивидуальное жилищное строительство;
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
  Среднеэтажная жилая застройка код 2.5 Многоквартирный
дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 8 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
2
 
Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка –49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
3 Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

 
Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Бытовое обслуживание, код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов :
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание автотранспорта код 4,9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 
Вспомогательные виды разрешенного использования

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного
 использования  объекто
 капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Коммунальное обслуживание, код 3.1 Сети инженерно-
технических обслуживания
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
  Связь код 6.8 размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров
В жилых зданиях не допускается размещать:
газовые котельные с высоким давлением газа на вводе;
все типы котельных (угольные, мазутные, дизельные, газовые) при несоответствии их требованиям котлонадзора, госгазтехнадзора, правилам пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
трансформаторные подстанции при несоответствии их требованиям пожароэлектробезопасности и санитарным нормам;
лечебные учреждения, кроме женских консультаций и стоматологических кабинетов;
детские дошкольные учреждения более 6 групп;
школы общеобразовательные, в том числе начальные (I ступени);
столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека.
Перечень не допустимых для встраивания в жилые дома объектов может уточняться по местным условиям и приниматься решением органов местного самоуправления.
 
Ж-4 - зона коллективных садов и огородов
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Ведение садоводства код 13.2 размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, размещение хозяйственных строений и сооружений Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 

 
Ж-5 - зона развития жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 малоэтажный многоквартирный жилой дом, дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
  Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
 
 
Образование и просвещение, код 3.5
 
детские сады,
иные объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
  Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
  Спорт, код 5.1
 
спортивная площадка, размещение спортивных баз, спортивных сооружений
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, линия связи,  объект поставки газа, тепла. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

 
Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Бытовое обслуживание, код 3.3
 
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Ведение огородничества код 13.1 некапитальное жилое строение, хозяйственное строение, сооружение, предназначенные для хранения с/х орудий труда и выращенной с/х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4,9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Рыбоводство код.1.13 Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства  

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.»

 
Статья 25. Общественно-деловые зоны
ОД-1 – Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Общественное управление код 3.8 Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, прокуратуры,  
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Банковская страховая деятельность код 4.5 Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения здания банков, страховых организаций
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения, спасательная станция
  Культурное развитие, код 3.6 библиотека;
клуб; дом культуры,
дом культуры;
музеи, выставочные залы.
  Историко-культурная деятельность код 9.3 недействующее военное захоронение, объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Рынки код 4.3 размещение ярмарки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 50 м
Минимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Целлюлозно- бумажная промышленность код 6.11 размещение  здания типографии, редакции газеты Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Социальное обслуживание, код 3.2 Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, телеграф, пенсионного фонда, центра занятости населения, нотариусов, адвокатов,
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Объекты придорожного сервиса код 4.9.1. мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 метров.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Амбулаторное ветеринарное обслуживание код 3.10.1 здание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях код 3.9.1 метеостанция Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Историко-культурная деятельность код 9.3 Объекты культурного наследия Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 
Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
 
Многоквартирный дом высотой до 4 этажей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.
Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Максимальный процент застройки вдоль границ смежных земельных участков, на расстоянии до 3 метров от границ земельного участка – 50 % от размера земельного участка
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2  
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 8 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
ОД-2 -зона объектов здравоохранения
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Здравоохранение, код 3.4
 
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
Молочные кухни;
аптека;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 
Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1
 
Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
ОД-3 -зона объектов среднего профессионального образования
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Среднее и высшее профессиональное образование код 3.5.2 Профессиональные технические училища, колледжи Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 
Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
 

 
 ОД-4 – зона объектов социального и коммунально- бытового назначения  
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Дошкольное начальное и среднее общее образование школа, дошкольные учреждения Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Культурное развитие, код 3.6 Дом культуры, Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

   
 Условно разрешенные виды использования:

  Виды разрешенного использования земельных участков Виды использования
  объектов
капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
 
  Объекты гаражного назначения, код 2.7.1 Отдельно стоящие и
пристроенные гаражи,
 в том числе
подземные, предназначенные
 для хранения личного
 автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов гаражного назначения:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
 
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, пешеходные тротуары, набережные, площади
 
Действие градостроительного регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
ОД-5 – зона культовых объектов и сооружений
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Религиозное изпользование код 3.7 Церковь Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 
 П-3 зона предприятий III класса опасности
Основные виды разрешенного использования:

 
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Энергетика код 6.7 Тепловая станция, золоотвал, гидротехническое сооружение Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 П-4 - зона предприятий IV класса опасности
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Производственная деятельность код 6.0 Объект капитального строительства по изготовлению вещей промышленным способом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
  Строительная промышленность код 6.6 Размещение объектов кап строительства для производства строительных материалов
  Нефтехимическая промышленность код 6.5 Асфальто-бетонный завод
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и бытовой техники, здание или помещение, предназначенное для приема физических и юридических лиц, объекты капитального строительства  в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами ( поставки воды, тепла и отвода канализационных стоков)
  Автомобильный транспорт код 7.2 Здание, сооружение обеспечивающие работу транспортных средств, здание предназначенные для обслуживания пассажиров, депо (места стоянок) автомобильного транспорта осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
  Пищевая промышленность код 6.4 Объект по производству хлебопечения
  Склады код 6.9 сооружение по временному хранению грузов
  Образование и просвещение код 3.5 Автошкола Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 
7 Объекты придорожного сервиса код 4.9.1 размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Объекты придорожного сервиса код 4.9.1 автозаправочная станция, автомобильная мойка, мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей, Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Связь код 6.8 размещение объектов связи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Рыбоводство код.1.13 Размещение зданий, сооружений, оборудования осуществления рыбоводства Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-от красной линии однополосных проездов - 3 м
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
П-5 - зона предприятий V класса опасности
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Связь код 6.8 ретранслятор
 
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Строительная промышленность, код 6.6 Объекты капитального строительства  по производству мебели
  Пищевая промышленность код 6.4 Объект по переработке сельхоз продукции и консервированию
  Энергетика код 6.7 Ээлектростанции
  Заготовка лесных ресурсов код 10.3 Заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (Сушилки, грибоварни, склады)
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 мастерская предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание жилой застройки код 2.7 Площадка для мусоросборников Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 9 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 3 м.
 

 
Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 автодром Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов столовых, кафе, закусочных, кулинарии:
Минимальный размер земельного участка – 15 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Для иных объектов:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Магазины, код 4.4
 
Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 м2
  Общественное питание, код 4.6
 
Столовые, кафе, закусочные, кулинария
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 Автозаправочная станция Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
ИТИ-1 - зона железной дороги
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Железнодорожный транспорт код 7.1 Железнодорожные пути, вокзалы и станции здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных зданий, сооружений, устройств, и других объектов железнодорожного транспорта. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
 
ИТИ – 2 зона воздушного автотранспорта
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Воздушный транспорт код 7.4 Аэродром, вертолетная площадка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
 

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 ИТИ-3 Зона автомобильного транспорта
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Автомобильный транспорт код 7.2 Автостанция Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м.
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Объекты гаражного назначения код 2.7.1 Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 метров.
минимальная площадь земельного участка – 49 кв.м.,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Спорт код 5.1 Площадка для занятия спортом и физкультурой Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 автодром, мотодром Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 размещение магазина, сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса, мастерская для ремонта и обслуживания автомобилей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м.
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 стоянки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 
ИТИ-4 – зона инженерных сооружений
 
Основные виды разрешенного использования:
 


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Коммунальное обслуживание код 3.1.
 
Объекты по обеспечение водой, отводом канализационных стоков, водозабор, насосная станция, котельная, очистки и уборки водопроводов
Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла, здание предназначенное для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 
 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
 
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
 

 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
СХ - 1 – Зона сельскохозяйственного использования
Основные виды разрешенного использования:
 


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Ведение огородничества 13.1 Выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения с/х орудий труда и выращенной с\х продукции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 25 кв.м.
Минимальный размер земельного участка – 5 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Животноводство код 1.7 сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения с\х животных

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
 
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
 Р-1 – Зона парков, скверов
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Отдых (рекреация) код 5.0 создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Действие градостроительного регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
 
 Р - 2 – зона природных ландшафтов
 Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Отдых (рекреация) код 5.0 Создание и уход за городскими лесами; прудами, озерами, водохранилищами Действие градостроительного регламента не распространяется

 
 Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 спортивные сооружения, трассы, размещение спортивных баз и лагерей Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6 обустройство спортивных и детских площадок Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 м
минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.,
 
  Отдых (рекреация) код 5.0 пляж Действие градостроительного регламента не распространяется

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
Р-3 – зона размещения спортивных сооружений
Основные виды разрешенного использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Спорт код 5.1 Спортивные клубы, спортивные залы, площадки для занятия спортом и физкультурой, спортивные сооружения, спортивные базы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Коммунальное обслуживание код 3.1 Трансформаторная подстанция, линия Электропередач, водо-, тепло-, газо- снабжения линия связи,  объект поставки газа, тепла Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
 

 
Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Объекты гаражного назначения код 2.7.1 Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 7 м.
минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
СН – зона Кладбищ
 Основные виды разрешенного использования:

 
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Ритуальная деятельность код 12.1 Размещение кладбищ Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20
минимальная площадь земельного участка – 4000 кв.м.,
 

 
Описание охранной зоны объекта культурного наследия № 2:
Зона расположена на территории городского кладбища по ул. Верховская в г.Кирс напротив здания Кирсинского РЭС на расстоянии 35 метров от остановки общественного транспорта.
 
Режим использования земель в границах охранной зоны объектов культурного наследия:
в границах охранной зоны запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия допускается строительство и хозяйственная деятельность с соблюдением следующих ограничений:
при устройстве фундаментов не должны использоваться забивные сваи;
высота вновь возводимых зданий, строений, сооружений не должна превышать 10 метров по коньку крыши;
осуществляется обеспечение видовой открытости объекта культурного наследия при строительстве новых зданий, строений, сооружений.
В границах охранной зоны может осуществляться посадка низкорослых зеленых насаждений.
Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Объект культурного наследия используется в  соответствии с особенностями данного объекта.
Не допускается снос указанных объектов,
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ  территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия.
Организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия.
 
 ПЗ-1 – зона озеленения санитарно-защитных зон
 Основные виды разрешенного использования:
 


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 Стоянка (парковка) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 
  Отдых (рекреация) код 5.0 Создание и уход за городскими лесами; прудами,  водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Действие градостроительного регламента не распространяется

 
 
Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  Строительная промышленность код 6.6 объект капитального строительства для производства пиломатериалов Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 м
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
ПЗ-2 – зона прочих городских территорий
Условно разрешенные виды использования:


п/п
Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
  Объект придорожного сервиса код 4.9.1 размещение автомобильной мойки, размещение автозаправочной станции Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 40 м
- минимальная площадь земельного участка – 1600 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
  Обслуживание автотранспорта код 4.9 стоянки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 6 м.
минимальная площадь земельного участка – 110 кв.м.,
 

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 
Статья 26. Производственные зоны
 
П-3 - зона предприятий III класса опасности
 
Зона предназначена для функционирования промышленных предприятий и производств III класса опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • производства III класса опасности;
  • золоотвалы ТЭЦ;
  • гаражи по обслуживанию и хранению автомобилей;
  • производственные здания предприятий;
  • пожарные депо;
  • тепловой пункт;
  • трансформаторная подстанция;
  • шкафной газораспределительный пункт;
  • линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения;
  • противопожарные резервуары или водоёмы.

 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • магазины;
  • сооружение для обслуживания транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;
  • автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта;
  • станция технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей;
  • площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства III класса опасности перед отправкой на утилизацию или захоронение.
  • антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции;
  • предприятие общественного питания (столовые, буфеты);
  • пункты первой медицинской помощи;
  • зеленые насаждения специального назначения;
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и городских поселений»
Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 75 м
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
П-4 - зона предприятий IV класса опасности
 
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
земельный участок с кадастровым  номером 43:05:310501:2021 общей площадью  2497 кв.м  (реш.Думы от 03.03.2016 № 43/257)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • объект IV класса опасности;
  • предприятия машиностроения и металлообработки;
  • производства лесопильное, фанерное, и деталей деревянных изделий;
  • предприятия и производства легкой промышленности;
  • предприятия и производства пищевой промышленности;
  • предприятия топливной промышленности;
  • предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии;
  • предприятия дорожной службы;
  • предприятия транспорта;
  • производственные базы коммунальных предприятий;
  • тепличные и парниковые хозяйства;
  • производственные здания;
  • склады горюче–смазочных материалов;
  • производственная база коммунальных предприятий;
  • объект дорожного сервиса IV класса опасности;
  • автозаправочная станция для грузового и легкового транспорта жидким и газовым транспортом;
  • производственные здания предприятий IV класса опасности;
  • пожарное депо
  • противопожарный резервуар или водоём.
  • тепловой пункт;
  • трансформаторная подстанция;
  • шкафной газораспределительный пункт;
  • линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения
  • закрытая площадка для первоначального обучения вождению транспортных средств (реш. Думы от 01.10.2014 № 26/147).

 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • магазины;
  • прачечная;
  • сооружение для обслуживания транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;
  • автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта;
  • станция технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей;
  • площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства IV  и V классов опасности перед отправкой на утилизацию или захоронение.
  • антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
  • для строительства пруда для воспроизводства рыбы и водных ресурсов (реш.Думы от 25.06.2014 №  24/134)..

 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции (IV класса вредности);
  • предприятие общественного питания (столовые, буфеты);
  • пункты первой медицинской помощи;
  • зеленые насаждения специального назначения;
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и городских поселений»
Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 75 м
 
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
П-5 - зона предприятий V класса опасности
 
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • объект V класса опасности;
  • ретранслятор;
  • производственные здания предприятий, склады готовой продукции V класса вредности ;
  • сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
  • склады для хранения промтоваров повседневного спроса V класса опасности;
  • хранилище овощей, фруктов, картофеля;
  • производство по переработке и хранению фруктов и овощей;
  • установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;
  • хозяйства с содержанием животных до 50 голов;
  • хранилища зерна, зерносушилка;
  • материальные склады;
  • производственная база коммунальных служб;
  • объект дорожного сервиса V класса опасности;
  • станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов без малярно – жестяных работ;
  • автозаправочная станция для легкового транспорта (не более 3 ТРК);
  • автодром;
  • автостанция;
  • пожарное депо;
  • противопожарный резервуар или водоём;
  • тепловой пункт;
  • трансформаторная подстанция;
  • шкафной газораспределительный пункт;
  • линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.
  • отопительная котельная.

 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • бытовые здания;
  • сооружения для обслуживания транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;
  • предприятия общественного питания (столовые, буфеты);
  • пункты первой медицинской помощи;
  • магазины;
  • прачечные;
  • бани;
  • спортзалы;
  • площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов
  • производства V класса вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции (V класса опасности);
  • объекты, связанные с обслуживанием предприятия:
  • зеленые насаждения специального назначения;
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
  • встроенные в здания гаражи;
  • элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и городских поселений» и Региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области.

 
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Для зон П-3, П-4,П-5, в санитарно - защитной зоне  и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,  комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 250м
 
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
Статья 27. Зоны транспортной и инженерной инфраструктур
 
ИТИ-1 - зона железнодорожного транспорта
 
Зона предназначена для размещения и функционирования главных путей, внешних подъездных путей, зданий, сооружений и устройств железной дороги колеи 1520 мм министерства  путей сообщения Российской Федерации.
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • главные железнодорожные пути;
  • внешние подъездные железнодорожные пути;
  • грузовое хозяйство:
  • приемо-отправочные  железнодорожные пути;
  • выставочные  пути;
  • погрузочно-разгрузочные устройства и приспособления;
  • крытые и открытые склады и платформы;
  • платформы и площадки для разгрузки насыпных грузов;
  • вагонные весы;
  • служебно-технические задания;
  • санитарно-бытовые здания;
  • пассажирское хозяйство:
  • вокзалы (пассажирские здания);
  • здания для хранения багажа;
  • пассажирские платформы;
  • электрификация:
  • тяговая подстанция;
  • контактные сети
  • противопожарные резервуары и водоемы;
  • тепловой пункт;
  • трансформаторная подстанция;
  • шкафной газораспределительный пункт;
  • линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

 

  • Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  • гаражи;
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • инженерные сооружения;
  • площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов перед отправкой на утилизацию или захоронение;
  • защитные лесные насаждения.

 

  • Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  • водопропускные сооружения;
  • переезды;
  • средства сигнализации, централизации и блокировки;
  • системы связи;
  • склады для хранения и комплектации строительных материалов путевого хозяйства;
  • склады топлива.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 35 м
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
ИТИ-2 – зона воздушного транспорта
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
объекты, предназначенные для обеспечения пассажирских и
грузовых перевозок, функционирования предприятий воздушного
сообщения местного значения.
Вертолётная площадка
Условно разрешенные виды использования земельных участков и

  • объектов капитального строительства
  • здания гаражей, овощных кладовок, иных сооружений по
  • согласованию с предприятием воздушного транспорта.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 3
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
ИТИ-3 – зона автомобильного  транспорта
 
Зона предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры. И включает в себя:
Основные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
 
- общее пользование территории.
 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (решение Думы от 20.12.2013 № 18/102):
 

  • объекты автомобильного транспорта (автостанция, гаражи индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки, предприятие автосервиса, автомагазин, автошкола и автодром);

* В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и городских поселений» и Региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области. гаражи и стоянки долговременного хранения индивидуальных транспортных средств могут размещаться:
на территориях коммунально-складских и производственных зон;
в санитарно-защитных зонах производственных предприятий и железных дорог;
на овражистых территориях, участках с резким перепадом рельефа;
а также в виде капитальных объектов на территории жилой зоны (многоэтажных наземных, подземных и встроенных гаражей, охраняемых стоянок).
Расчетное число мест хранения автотранспорта при новой застройке и комплексном освоении территории рекомендуется устанавливать в зависимости от категории комфорта жилого фонда в соответствии с таблицей . В условиях реконструкции и выборочного строительства указанные показатели допустимо сокращать на 20% при соответствующем обосновании принятого решения.
 

Тип жилого дома по уровню комфорта    Долговременное  (постоянное) хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру Временное хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру
1. Престижный 2,0 0,63
2. Массовый 0,8 0,24
3.Социальный (муниципальное жилище) 0,6 0,16

 
Размер земельного участка 1-этажного гаража  и стоянок  легковых автомобилей принимается из расчета на одно машино-место 30 кв. м, включая территорию обслуживания.
Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 3
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
ИТИ-4 – зона инженерных сооружений
 
Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и объектов электроснабжения.
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • артезианская  скважина;
  • водонапорная башня;
  • насосная станция водоснабжения;
  • реагентное хозяйство;
  • регулирующие и запасные емкости;
  • канализационное сооружение механической и биологической очистки стоков;
  • канализационная насосная станция;
  • трансформаторная подстанция;
  • опоры воздушных линий электропередач;
  • тепловой пункт;
  • котельная;
  • газораспределительный пункт;
  • крановые задвижки.
  • Водоочистные сооружения

 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • противопожарные резервуары или водоёмы
  • зеленые насаждения специального назначения.

 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • площадки для хранения топлива, оборудования;

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 35 м
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
Статья 28. Зона сельскохозяйственного использования
 
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования
 
Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их  использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • пашни;
  • огороды;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • постройки для содержания и разведения мелкого рогатого скота, кроликов и птицы.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 1 м.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 1
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 50%
 
 
Статья 29. Рекреационные зоны
 
Р-1 - зона парков, скверов
 
Зона предназначена для озеленения населённого пункта,  использования  для отдыха населения, для кратковременного занятия физической культурой и спортом.
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • парки;
  • скверы.

 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • объекты розничной торговли и обслуживания:
  • киоски, лоточная торговля;
  • пункт проката;
  • места для парковки машин.

 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • пункты первой медицинской помощи;
  • общественные туалеты;
  • спортплощадки;
  • спортивные дорожки;
  • фонтаны;
  • скульптурные    композиции;
  • беседки;
  • детские развлекательные и игровые площадки, аттракционы;
  • открытые концертные площадки;
  • скамьи для отдыха.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 1 м.
 
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 3
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 50%
 
Р-2 - зона природных ландшафтов
 
Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • лесные массивы;
  • лесопарки;
  • лугопарки;
  • лесополосы (в том числе лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов);
  • пруды, озера
  • спасательная станция

 
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • профилактории;
  • детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
  • базы отдыха;
  • универсальные спортивные комплексы;
  • тренировочные базы;
  • спортплощадки, спортивные дорожки;
  • места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
  • предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

-        для размещения АГЗС (решение Думы от 25.04.2013 № 9/55).
 
 
 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • спортивные площадки, спортивные дорожки;
  • пункты первой медицинской помощи;
  • пляжи;
  • общественные туалеты;
  • скульптурные    композиции;
  • беседки;
  • аттракционы;
  • детские развлекательные и игровые площадки, площадки отдыха для взрослых;
  • скамьи для отдыха.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 3
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 50%
 
 
Р-3 -зона размещения спортивных сооружений
 
Зона предназначена для размещения и функционирования объектов физической культуры и спорта.
 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • спортивно-зрелищные сооружения;
  • физкультурно-оздоровительный комплекс;
  • специальные спортивно-развлекательные сооружения.
  • спортивные сооружения;
  • бассейн;
  • противопожарные резервуары и водоемы;
  • тепловой пункт;
  • трансформаторная подстанция;
  • шкафной газораспределительный пункт;
  • линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

          
        Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • административные здания;
  • хозяйственные постройки;
  • элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
         Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 35 м
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
Статья 30. Зона специального назначения
 
СН - зона специального назначения
 
Зона  предназначена для функционирования действующих кладбищ и размещения находящихся на консервации закрытых кладбищ.
 
Основные разрешенные виды использования недвижимости:

  • действующие кладбища;
  • закрытые кладбища
  • противопожарные резервуары и водоемы;
  • тепловой пункт;
  • трансформаторная подстанция;
  • шкафной газораспределительный пункт;
  • линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

 
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием кладбищ и свалок;
  • мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • оранжереи;
  • киоски и павильоны розничной торговли;
  • аптечные пункты;
  • отделения, участковые пункты полиции;
  • резервуары для хранения воды;
  • общественные туалеты;
  • противопожарные водоемы и резервуары;
  • аллеи и скверы;
  • лесозащитные полосы;

парковки.
Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 1 м.
Установить предельную высоту зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 35 м
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 50%
 
 
Статья 31. Прочие зоны
 
П3-1 - Зона озеленения санитарно-защитных зон
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Основные виды разрешенного использования:

  • озеленение специального назначения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов  
 капитального строительства:
- производство лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий (реш. Думы от 26.02.2013 № 6/43).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины,  %:

  1. до 100м (предприятия  IV, V классов) – 60%,
  2. свыше 100 до 1000м (предприятия  II и III классов) – 50%,

Со стороны жилой зоны следует предусматривать в границах  СЗЗ посадку древесно-кустарниковых  полос шириной не менее 50м, а  при ширине СЗЗ до 100м – не менее 20м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 3
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
П3-2 - Зона прочих городских территорий
          Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального   
           строительства»:
      - хранение (автостоянка) грузового автотранспорта; (решение Думы от 25.04.2013 №   
        9/55);.
        -  строительство АЗС контейнерного типа (решение Думы от 19.09.2013  №  14/70);
- строительство автомойки (реш. Думы от 20.12.2013 № 18/102).
 Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части могут быть при необходимости переведены в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.
 
Предельные минимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь для территориальной зоны:
минимальная площадь участка – 16 кв.м
минимальная длина участка – 4 м;
минимальная ширина участка - 4 м.
 
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых  запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны- 3 м.
 
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для территориальной зоны – 3
 
Установить максимальный процент застройки в границах земельного участка  для территориальной зоны: 60%
 
 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ зон с особыми условиями использования территории включают ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
 
Статья 32.  На «Картах зон с особыми условиями использования территории нанесены:
1) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, примыкающие к акваториям рек и ручьёв, а также зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и зон затопления паводковыми водами  в границах которых установлен специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
 
2) ориентировочные санитарно-защитные зоны предприятий и объектов с учетом класса опасности (установленные и справочно)
 
1) В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водных объектов, зоне санитарной охраны источников водоснабжения установлены по отношению к предусмотренным Правилами видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в водоохранной зоне водного объекта
 
В водоохранной зоне запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

 
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в прибрежной защитной полосе водного объекта
 
В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас животных и организацию для них летних лагерей и ванн
  • .

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначена для общего пользования.
 Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
 
Зона санитарной охраны подземных источников водоснабжения предназначена для защиты используемых вод от поверхностного загрязнения.
 
Зона санитарной охраны должна организовываться в составе 3-х поясов:
первого пояса (строгого режима), предназначенного для защиты места водозабора от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
второго и третьего поясов (поясов ограничений), предназначенных для предупреждения  микробного и химического загрязнения воды источников.
Границы поясов зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются проектом, утверждаемым в установленном порядке.
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в 1-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:
Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

  • размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
  • проживание людей;
  • размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
  • применение ядохимикатов и удобрений;
  • посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:
 На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
 Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.
 На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

  • закачка отработанных вод в подземные горизонты;
  • подземное складирование твердых отходов;
  • разработка недр земли;
  • размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,  шламохранилищ и других  объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
  • применение удобрений и ядохимикатов;
  • рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:
На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.
На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

  • закачка отработанных вод в подземные горизонты;
  • подземное складирование твердых отходов;
  • разработка недр земли;

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения по согласованию с центром Госсанэпиднадзора, органами государственного экологического и геологического контроля.
 
Установление зоны затопления паводковыми водами водами с 1% (повторяемость 1 раз в 100 лет) и 10% горизонта высоких вод (повторяемость 1 раз в 10 лет) обеспеченностью горизонта высоких вод реки Вятка предназначено для предотвращения затопления и подтопления территории жилой и производственной застройки, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  в зоне затопления паводковыми водами установлены по отношению к предусмотренным Правилами видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

При проектировании и строительстве жилых зданий, зданий объектов социальной инфраструктуры, зданий и сооружений производственных и складских объектов, зданий и сооружений объектов транспортной и инженерной инфраструктур в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, обеспечивающая:

  • бесперебойное и надежное функционирование жилой застройки, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, производственных и складских объектов;
  • нормативные медико-санитарные условия жизни населения;
  • нормативные санитарно-гигиенические, социальные и рекреационные условия защищаемых территорий.

 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 10% обеспеченностью  горизонта высоких вод:
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления:

  • парков,
  • спортивных плоскостных сооружений.

При проектировании и строительстве парков и спортивных плоскостных сооружений в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита от затопления паводковыми водами.
 
2) На карте «Санитарно-защитных зон предприятий и объектов г.Кирс» нанесены ориентировочные санитарно-защитные зоны предприятий и объектов в соответствии с классом опасности без расчётов и установления (справочно). Такие СЗЗ не являются зонами с особыми условиями использования территорий, учитываются только в случае строительства нового объекта, реконструкции, перепрофилирования объекта, не применяются к действующим предприятиям и не устанавливают действие зон ограничений.
В целях обеспечения безопасности населения при  эксплуатации вновь строящихся и реконструируемых (ранее действующих) объектов  согласно требованиям  СанПиН 2.2/2.1.1200-03 и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 №52-ФЗ вокруг объекта и производства устанавливается специальная территория с особым режимом использования объектов и должна быть разработана проектная документация по обоснованию размеров санитарно-защитной зоны.
 
Санитарно-защитная зона предназначена для:

  • обеспечения снижения уровня воздействия предприятия на среду обитания человека до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
  • создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
  • организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, и повышение комфортности микроклимата.

 
Санитарно-защитная зона отделяет территорию площадки предприятия от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
 
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  в санитарно – защитных зонах установлены по отношению к предусмотренным Правилами видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.
 
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов:
 
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

  • жилых зданий;
  • общежитий;
  • гостиниц;
  • детских дошкольных учреждений;
  • образовательных учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
 В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

  • предприятия, их отдельные здания и сооружения с  производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
  • пожарное депо, бани, прачечные;
  • объекты торговли и общественного питания;
  • мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
  • автозаправочные станции;
  • объекты, связанные с обслуживанием предприятия-владельца санитарно-защитной зоны:
  • здания управления;
  • конструкторские бюро;
  • учебные заведения;
  • поликлиники;
  • научно-исследовательские лаборатории;
  • спортивно-оздоровительные учреждения;
  • общественные здания административного назначения;
  • нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;
  • помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
  • местные и транзитные коммуникации;
  • линии электропередачи,  электроподстанции;
  • нефтепроводы и газопроводы;
  • артезианские скважины для технического водоснабжения;
  • водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
  • канализационные насосные станции;
  • сооружения оборотного водоснабжения;
  • питомники растений для озеленения промплощадки предприятия и санитарно-защитной зоны.

 
В пределах селитебной территории городских поселений допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
 
Для действующих предприятий и объектов, размеры санитарно-защитной зоны которых не соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, администрацией предприятий должны составляться планы мероприятий по  организации санитарно-защитной зоны, которые согласовываются центром государственной санитарно-эпидемиологической службы.
Размеры санитарно-защитной зоны могут быть уменьшены при:

  • объективном доказательстве стабильного достижения техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды;
  • подтверждении замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов;
  • уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании предприятия и связанным с этим изменением класса вредности.

Не допускается сокращение величины санитарно-защитной зоны для действующих предприятий на основании данных, полученных только расчетным путем.
Размеры санитарно-защитной зоны могут быть изменены:

  • для предприятий I и II классов вредности по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя;
  • для предприятий III, IV и V классов вредности по решению Главного государственного санитарного врача Кировской области или его заместителя.

 
Для вновь строящихся и реконструируемых предприятий и объектов должна быть разработана проектная документация по обоснованию размеров санитарно-защитной зоны.
 
Статья 33. На карте территориальных зон города Кирс обозначены объекты культурного наследия:
 
№ 1 – памятное место, где части Красной Армии и рабочие дружины разгромили колчаковцев, май 1919 г.;
№ 2 – братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны, 1941-1945 гг.